Besondere Immobilie in Bestlage

Im beliebten Gladenbach befindet sich dieses stilvolle Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche.

Die Immobilie wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen für die ganze Familie.

Wir beginnen unseren Rundgang im Erdgeschoss. Über eine Diele gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich, an den sich die Küche anschließt, die mit einer hochwertigen, stilvollen Einbauküche ausgestattet ist.

Der Wohn-Essbereich ist großzügig und hell gestaltet mit französischem Balkon, Flügeltüren und Fußbodenheizung.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Wintergarten mit Blick in den eigenen Garten & Zugang zur Terrasse. Ein Kamin lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und sorgt für wohlige Wärme. Das Arbeitszimmer bietet einen weiteren Arbeitsplatz. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen gemütlichen & großzügigen Flur mit Balkon, ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Auch Ihre Kinder finden in den beiden gleich großen Kinderzimmern mit eigenem Bad und Balkon ihren Rückzugsort.
Die Etage ist mit hochwertigen Holzeinbauschränken ausgestattet.

Aufgrund der Hanglage befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Zimmer mit einem zusätzlichen Duschbad. Hier könnte eine separate Einliegerwohnung entstehen. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum bieten ausreichend Stauraum. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Sauna-/Wellnessbereich.

Eine besondere Immobilie in bester Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit kurzen Wegen in die Natur und ins Zentrum von Gladenbach - alles zu Fuß erreichbar.

Das Anwesen wurde liebevoll gepflegt und besticht durch seine besondere Architektur.

Wohnen im schönen Gladenbach. - Leben Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden.

Die Stadt Gladenbach mit ihren Stadtteilen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Gladenbach mit seinen ca. 4.700 Einwohnern in der Kernstadt ist eine pulsierende und liebenswürdige Kleinstadt und Sie finden in Gladenbach alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es sind Ärzte für alle Fachrichtungen vorhanden, Kindergärten, Grundschule, Oberstufe bis zum Abitur, sowie Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack.
Sie sind eingebettet in das Lahn-Dill-Bergland und es stehen Ihnen Freizeitmöglichkeiten in Hülle und Fülle zur Verfügung. Gladenbach selbst verfügt ebenfalls über ein
neuwertiges Erlebnisbad, ein reges Vereinsleben und biete auch kulturell eine Vielzahl von
Veranstaltungen.

In Gladenbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, die Universitätsstadt Marburg liegt mit dem Auto nur ca. 17km entfernt und ist stündlich per Busanbindung zu erreichen.
Sogar die weitere Universitätsstadt Gießen ist nur ca. 32 km entfernt. Die schöne Altstadt von Wetzlar liegt in eine Entfernung von ca. 35 km und bietet viele große Firmen als potentielle Arbeitgeber.

Gladenbach ist angeschlossen an die Bundesstraße B255, welche von Marburg über Herborn nach Montabaur führt.

Die Region verfügt über viele große Firmen, welche als Arbeitgeber für vielerlei Sparten in Frage kommen.

aufwendiges Mansardendach

Kaminofen

Sauna

Wintergarten

große Doppelgarage

3 Balkone

Zisterne für Brauchwasser

Einliegerwohnung möglich

Einbauküche

Einbauschränke

4 Bäder

Teilweise Fußbodenheizung

eingewachsene gepflegte Gartenanlage

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.