Bezaubernde Villa in gesuchter, zentraler Wohnlage

29602 Marbella - ESP

Objektnummer: ES19385018
 ca. 547 m²
 726 m²
  2.150.000 EUR
Kaufpreis: 2.150.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 547 m²
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2002
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 513 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Kamin

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Immobilie hat zwei unabhängige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang zu einer der beiden Strassen, an der die Immobilie liegt.

Der Besitzer, ein bekannter Architekt aus Marbella, bewohnt die obere Wohneinheit mit 241 m2 Wohnfläche. Diese verfügt über ein grosses Wohnzimmer mit Kamin und überdachter Terrasse, ein Esszimmer und eine kleine Bibliothek. Es ist Platz für einen Pool vor der Terrasse.

Weiter gibt es zwei Schlafzimmer, je mit Badezimmer en suite, ein Angestelltenzimmer mit eigenem Bad neben dem Wirtschaftsraum der Küche und eine Gästetoilette.

Wer noch mehr Terrasse haben will, kann auf dem Dach ohne viel Mühe zwei grosse Sonnenterrassen bauen lassen, von denen man einen tollen Rundumblick auf das Meer und den Hausberg von Marbella, die Concha, hat.

Der Vorschlag des Hauseigentümers und Architekten ist deren Zugang über eine Glasbrücke im hohen Eingangsbereich. Die Pläne können gerne eingesehen werden.

In der unteren Wohneinheit, die über ihren eigenen Stromzähler verfügt, befindet sich auf 271 m2 ein grosses Architekturbüro, das sogar einen Kamin hat.

Dieses Geschoss kann sich - mit ein paar eingezogenen Wänden - in eine grosszügige Wohneinheit mit drei Schlafzimmer und ihren Bädern en suite verwandeln, inclusive eines grosses Wohnzimmers mit Essecke und Gästetoilette.

Im unteren Stock des Hauses befindet sich auch die Garage mit 2-3 Stellplätzen und ein kleiner Weinkeller.

Der Garten hat fünf stimmungsvoll plätschernde Brunnen und ist sehr pflegeleicht.

Von der oberen Wohneinheit gelangt man übrigens über eine Treppe in die Garage und über eine weitere, geheime, die hinter der Bücherwand in der Bibliothek versteckt ist, in die untere Wohneinheit.

Lage

Die Immobilie liegt in der gesuchten, ruhigen Wohngegend Marbellas, El Capricho; in Laufnähe zum Kupferturm und zur Strandpromenade, wo sich auch ein Kino, ein Supermarkt und ein grosses Fitnesscenter befinden.

In den Strassen dazwischen finden sich viele urige Restaurants, Cafés und jede Menge an Geschäften. Internationale Schulen sind in zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Gleiche gilt für die unzähligen Golfplätze Marbellas und die Altstadt von Marbella.

In fünf Minuten ist man bereits auf der Schnellstrasse N340, von der auch die Mautautobahn zum Flughafen Malaga abgeht. Von Haustür zum Airport geht es in stressfreien 30 Minuten im Auto.

Nach Malaga sind es eine knappe Stunde, genauso wie zum hellweissen Strand von Tarifa mit seinem türkisfarbenen Meer und den vielen bunten Kite-Segeln.

Ausstattung

Das Haus hat unwahrscheinlich viel Charme und ist mit Liebe zum Detail und edlen Materialien gebaut worden. Wer will, kann auch die Einrichtung oder Teile von ihr mit übernehmen, d.h. schöne, klassische Möbel und liebevoll gesammelte Antiquitäten.

Beide Etagen verfügen über eine hervorragende Isolierung und Fussbodenheizung. An wichtige Dinge, wie z.B. Steckdosen ist überall gedacht. Aus den Duschen kommt man bereits mit seinem Handtuch, weil man diese durch Fensterchen in der Duschwand greifen kann.

Morgens fällt das Licht durch ein hohes Fenster im Treppenhaus auf eine Sammlung von Glasknaufen und zaubert bunte Sterne an die Wände.

Kurzum ein Haus, das sich lohnt besichtigt zu werden. Momentan ist es auf eine Person mit grossem Büro zugeschnitten.

Mit ein paar Umbaumassnahmen - für die es bereits Pläne vom Hausherren gibt - verwandelt es sich in DIE Immobilie für genügend Platz in zwei Wohneinheiten für eine Familie und die Grosseltern oder man lebt in der oberen Wohneinheit und hat die untere als grosse Einliegerwohnung (separater Stromzähler).

Der Hausbesitzer hat sogar eine Variante in der Schublade für die Erweiterung der Garage für vier Fahrzeuge. Momentan finden dort zwei Fahrzeuge Platz.

Grundriss

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