68199 Mannheim
NEUER PREIS: Freistehendes Mehrfamilienhaus am Park/Almenhof
Hausansicht Hausansicht Frontansicht Rückansicht Seitenansicht Wohnung Wohnung Wohnung Balkon Küche Badezimmer Garten Gartenansicht Garten Dachboden ?>
Wohnfläche ca. 350 m² Grundstück 468 m² Zimmer 12 Kaufpreis 1.595.000 EUR
Objektnummer 22010002
Kaufpreis 1.595.000 EUR
Wohnfläche ca. 350 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Badezimmer 4
Baujahr 1947
Nutzfläche ca. 90m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.12.2027
Heizungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 288.00 kWh/m²a
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Das ruhig im Grünen gelegene freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen Mannheims. Erstklassige Schulen und Kindergärten, kulturelle Einrichtungen und eine gehobene Wohn- und Einwohnerstruktur zeichnen den Almenhof aus.
Das dreistöckige Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain wird per Fernwärme beheizt. Das Treppenhaus ist noch mit der originalen Holztreppe ausgestattet, wie man sie nur noch selten findet.
Jede Hauptwohnung hat drei um die 20 Quadratmeter große und lichtdurchflutete Zimmer. An die jeweils über 15 Quadratmeter großen Küchen schließen sich Speisekammern an, in denen bequem Vorräte verstaut werden können.
Alle drei Wohnungen haben einen Balkon. Von den Süd-Balkonen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss kann man einen Blick in den großen Garten genießen. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat einen Südwest-Balkon, der zusätzlich einen Blick über die Dächer des Stadtteils und darüber hinaus ermöglicht.
Vor der separat begehbaren Einliegerwohnung befindet sich ein Freisitz, so dass alle vier Wohneinheiten von der gepflegten Gartenanlage profitieren können.
Die Erdgeschosswohnung hat vier Zimmer und über 100 qm. Die kleine Garage inklusive Außenstellplatz wird derzeit von den langjährigen Mietern dieser Wohnung genutzt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2017/ 2018 teilrenoviert (Balkonsanierung, Küche). Die Bilder der Innenräume stammen aus dieser Wohnung.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2017 kernsaniert.
Die separat begehbare Einliegerwohnung ist renovierungsbedürftig. Sie bietet eine gute Möglichkeit, ein attraktives Heim für Studierende oder Berufsanfänger zu schaffen. Sie hat einen eigenen Zugang zur Waschküche bzw. zum Keller. Für alle vier Wohneinheiten stehen Kellerparzellen sowie ein Geräteraum zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen, dem der neue Eigentümer aber dennoch seine persönliche Note verpassen kann (Eingangstür, Treppenhaus, Einliegerwohnung, Kellerräume, evtl. Dachausbau).
Ausstattung
Alle drei Wohnungen sind mit Parkett in den drei großen Zimmern bzw. mit Dielenböden im Eingangsbereich ausgestattet. Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten. Es geht wenig Raum verloren, da alle Zimmer über den jeweiligen Eingangsbereich begehbar sind. Bei den Renovierungen im Jahre 2017/ 2018 wurde in den Bädern und Küchen auf hochwertiges Material wertgelegt und zeitlose neutrale Farben verwendet. Die hochwertigen Parkettböden wurden abgeschliffen, erneuert und versiegelt.
In den vergangenen fünf Jahren wurden ca. mehr als 130.000 Euro in die Immobilie investiert.
Gartengeschoss / Souterrain: ca. 50m²; zwei Zimmer, Küche, Bad, Freisitz
Erdgeschoss: ca. 100m²; drei Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Balkon
Obergeschoss: ca. 105m²; drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon (Wohnung wird zum Juni 2022 frei )
Dachgeschoss: ca. 95m²; drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Lage
Eine der begehrtesten Lagen Mannheims. Der Stadtteil Almenhof ist neben der Oststadt einer der beliebtesten Wohngebiete. Die Nähe zur Innenstadt und das naheliegende Rheinufer sind ausschlaggebend für die Beliebtheit. Die schönen Spazierwege am Rhein und der Schlosspark bieten einen hohen Erholungswert. Im Stadtteil befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte sowie Restaurants. Der Almenhof verfügt über eine sehr gute Verkehrs- sowie ÖPNV-Anbindung. Zum Hauptbahnhof sind es nur wenige Minuten. Beste Anbindung an die wichtigsten europäischen Verkehrswege und eine kostengünstige Verknüpfung aller bedeutenden Verkehrsträger kennzeichnen die Infrastruktur der Stadt Mannheim.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und der direkte Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr (Tramlinie 3) an den Hauptbahnhof und die Innenstadt von Mannheim machen den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei Pendlern äußerst begehrt. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Umgebung verschiedene Ärzte und Apotheken. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer großzügig als Allee angelegter Straße. Für die Bewohner gibt es außerdem genügend Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- Gesamtwohnfläche ca. 350m²
- sehr gute Lage / Almenhof Mannheim
- Grundstück 468m²
- Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss vermietet
- Wohnung im Obergeschoss wid zum Juni 2022 frei
- Einliegerwohnung im Souterrain frei und unbewohnt
- Gebäude voll unterkellert
- Fernwärme
- schöner Garten
- Rückgebäude Südwest Ausrichtung
- Kabelanschluss
- drei Balkone
- Freisitz im Souterrain
- ruhig und zentral gelegen
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 288.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Mannheim
Barbara Busch
Seckenheimer Straße 30a
68165 Mannheim