Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Garage.
Das top gepflegte und technisch auf dem neuesten Stand befindliche Haus wurde 2003 voll umfänglich saniert.
Die Immobilie verfügt über 145 qm Wohnfläche, besticht aber als sogenanntes Raumwunder.
Im Entree erwartet Sie linker Hand ein nettes Home Office und ein separates modernes Gäste WC und der Zugang zu der großzügigen offenen Diele.
Im EG befindet sich sowohl die helle moderne Küche mit Sitzinsel und das Wohn/Speisezimmer mit Kamin und Klimaanlage.
Über die massive und wunderschöne hölzerne Treppe gelangt man in die obere Etage mit zwei hellen Schlafzimmern und Blick zum großen Balkon und in den Garten.
Das elegante Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne-Whirlpool und einer großen Dusche ausgestattet.
Abgerundet wird dieses Kaufangebot durch einen naturnahen, liebevoll angelegten Garten.
Wohnfläche
ca. 145 m²
•
Grundstück
651 m²
•
Kaufpreis
710.000 EUR
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| Objektnummer | 23010006 |
| Kaufpreis | 710.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 145 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1933 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 195.00 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Lage
Neuhermsheim ist ein östlicher Stadtteil von Mannheim und doch sehr zentral mit perfekter Verkehrsanbindung gelegen. Die guten Einkaufsmöglichkeiten im Lebensmittelbereich und die Nähe zu der Innenstadt, wo alles weitere eingekauft werden kann, tragen zur Attraktivität von Neuhermsheim bei. Das evangelische Gemeindezentrum ist das wohl auffälligste Bauwerk in Neuhermsheim und hat mit seiner Hufeisenform sogar schon Architekturpreise gewonnen. Der Stadtteil verfügt außerdem über eine eigene Schule und auch die Infrastruktur hinsichtlich der Kinderbetreuung ist sehr gut ausgebaut.
Das bürgerschaftliche Engagement in Neuhermsheim ist besonders. Gemeinsam werden Veranstaltungen organisiert, die den Zusammenhalt noch verstärken. In der Ortsmitte Neuhermsheims findet sich der Gerd-Dehof Platz. Auf ihm werden zahlreiche Veranstaltungen geboten, wie beispielsweise der gemütliche Weihnachtsmarkt oder das bekannte Stadtteilfest, das für Jung und Alt ein Erlebnis ist. Gleichzeitig ist Neuhermsheim ein sehr grüner Stadtteil, der zu langen Spaziergängen geradezu einlädt. Zum Neckar und zu Naherholungsgebieten ist es zudem nicht weit und die Kleingartenanlage ermöglicht es den Bewohnern sich Inseln der Erholung zu schaffen.
Das bürgerschaftliche Engagement in Neuhermsheim ist besonders. Gemeinsam werden Veranstaltungen organisiert, die den Zusammenhalt noch verstärken. In der Ortsmitte Neuhermsheims findet sich der Gerd-Dehof Platz. Auf ihm werden zahlreiche Veranstaltungen geboten, wie beispielsweise der gemütliche Weihnachtsmarkt oder das bekannte Stadtteilfest, das für Jung und Alt ein Erlebnis ist. Gleichzeitig ist Neuhermsheim ein sehr grüner Stadtteil, der zu langen Spaziergängen geradezu einlädt. Zum Neckar und zu Naherholungsgebieten ist es zudem nicht weit und die Kleingartenanlage ermöglicht es den Bewohnern sich Inseln der Erholung zu schaffen.
Ausstattung
- großer Garten
- moderne Einbauküche
- Parkettboden
- Fliesen
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Keller
- Teilklimatisierung
- zusätzlicher Einbruchschutz nach WK 2
- elektrisch betriebene Rollläden pro Zimmer mit zentraler
- Zeit - oder manueller Steuerung
- moderne Einbauküche
- Parkettboden
- Fliesen
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Keller
- Teilklimatisierung
- zusätzlicher Einbruchschutz nach WK 2
- elektrisch betriebene Rollläden pro Zimmer mit zentraler
- Zeit - oder manueller Steuerung
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Endenergieverbrauch beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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