69226 Nußloch

Baugrundstück in bester Lage - unbebaut

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Grundstück 450 m² Kaufpreis 590.000 EUR
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Objektnummer 23018018
Kaufpreis 590.000 EUR
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Dieses zauberhaft moderne Grundstück befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Straße mit Blick, in einem bevorzugten Neubaugebiet von Nußloch. Wie die bereits teilweise bebauten angrenzenden Nachbargrundstücke befindet sich dieses Grundstück mit ca. 450 m² im Allgemeinen Wohngebiet (WA) und ermöglicht insgesamt knapp 360 m² Wohnfläche mit folgender Bebauung:
2 Vollgeschosse, plus Dachgeschoss,
der Eingangsbereich und die Garage sind auf Straßenniveau zu erschliessen.
Das Haus darf zwei Wohneinheiten bilden.
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl ---
offene Bauweise.
Satteldach, Pultdach oder Walmdach
Südwestgarten
Lage
Die Gemeinde Nußloch liegt etwa 10 Kilometer südlich von Heidelberg an der Bergstraße. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und erstreckt sich vertikal zwischen 105 bis 317 Metern Höhe. Sie hat Anteil an vier verschiedenen Naturräumen und bietet ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Die ca. 11000 Einwohner schätzen die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihren gemütlichen Ortskern. Schöne, gepflegte Grünanlagen schmücken den gesamten Ortsbereich. Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden sind vorhanden. Zusätzlich hat Nußloch über den nahe gelegenen Bahnhof St.Ilgen Anschluss an die S-Bahn Linie Richtung Bruchsal und Heidelberg. Über die Bundesstraße 3 erreichen Sie die Autobahn A5 in wenigen Minuten. Nußloch liegt an der Bertha Benz Memorial Route, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.
Ausstattung
Baurahmen laut B-Plan sieht wie folgt aus:

- Allgemeines Wohnen

- 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss

- offene Bauweise, Einzelhäuser

- GRZ Grundflächenzahl
= Im Vergleich mit der Zahl, die den Flächenanteil eines Baugrundstücks angibt, der sich überbauen oder versiegeln lässt (GRZ) und einen relativen Wert hat, handelt es sich bei der Grundfläche um einen absoluten Wert. Die Ermittlung der korrekten Grundfläche ist Voraussetzung für die Bestimmung der zulässigen Grundfläche.
= Grundstücksgröße x Grundflächenzahl= zulässige Grundfläche
= 0,4
= 180,40 m²
Der Sinn der GRZ ist, eine übermäßige Bebauung zu verhindern - die Grundflächenzahl hat damit eine hohe ökologische Bedeutung.

Erschließung
Sämtliche Grundstücke innerhalb dieses Plangebiets ( B-Plan liegt uns vor uns kann gerne nachgereicht werden) liegen an
einem fertig ausgebauten Straßenzug.

Versorgungsleitungen
(1) Entwässerung
Der Anschluss der Grundstücke innerhalb des Plangebiets an das
Kanalnetz der Stadt ist erfolgt.
(2) Bewässerung und Elektrizität
Sämtliche Grundstücke innerhalb des Plangebiets sind an das
städt. Wasserversorgungsnetz und an das Stromnetz der Badenwerk AG angeschlossen.
(3) Gasversorgung
Der Anschluss der Grundstücke innerhalb des Plangebiets an das
Versorgungsnetz der Stadtwerke ist gegeben,
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Barbara Busch
Rohrbacher Straße 49
69115 Heidelberg