55122 Mainz
Wunderschöne, gepflegte Maisonettewohnung zum Wohlfühlen in Münchfeld
Aussenansicht Wohn- und Esszimmer Treppenaufgang Flur Küche Badezimmer Zimmer I Zimmer II Terrasse mit Grünfläche Gemeinschaftsgarten Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang ?>
Wohnfläche ca. 82 m² Zimmer 3 Kaufpreis 425.000 EUR
Objektnummer 22017006
Kaufpreis 425.000 EUR
Wohnfläche ca. 82 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1998
Ausstattung Terrasse
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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83.60 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 01.04.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 83.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Mainz.
Im Erdgeschoss dieser insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche befinden sich eine Küche, zwei helle Schlafzimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese verfügt mit angrenzendem Grünstreifen über beachtliche ca. 45 m². Zudem verfügt diese Ebene über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Eine Wendeltreppe geleitet Sie in die obere Ebene. Dort empfängt Sie der sehr helle und großzügige Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Dieser stellt sicherlich das Highlight dieser Wohnung dar und lädt zu geselligen Stunden ein. Auf dieser Ebene steht für Sie zusätzlich ein praktischer Abstellraum parat.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum un einen Tiefgaragenstellplatz.
Aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Dimension eignet sich diese Stadtwohnung ideal sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer, welche in jeder Altersklasse die Vorteile der Stadtnähe zu schätzen wissen.
Diese Wohnung ist aktuell noch bis Ende August vermietet.
Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Wohnung der ganz besonderen Art!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hartenberg/Münchfeld, im Volksmund auch gerne „HaMü“ genannt. Der Stadtteil, südöstlich von Gonsenheim und nordwestlich der Oberstadt gelegen, zeichnet sich vor allem durch die stadtnahe Lage mit günstigen Anbindungen zu Bahnhof, Campus und Innenstadt aus.
Es handelt sich um einen gewachsenen Stadtteil, der neben günstiger infrastruktureller Anbindung auch ein gutes Stück Lebensqualität mitbringt. Freizeit-Einrichtungen wie das Eislaufstadion, der Hartenbergpark, in Sommer und Winter gleichermaßen beliebt oder dem schönen Taubertsbergbad mit seiner Saunalandschaft, dem großen Freibad und einem Hallenbad, sorgen für ein breitgefächertes Angebot für „Jung“ und „Alt“. Insbesondere aber auch die kaum fluglärmbelastete Lage, eine Seltenheit im Rhein-Main-Gebiet, dürfte den Ruhesuchenden begeistern, der im Grünen, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchte.

Verkehrsanbindung:
Hartenberg/Münchfeld liegt nur wenige Minuten von den Autobahnen A 643, A 66 und A 60 entfernt - dies garantiert eine optimale Anbindung an alle wichtigen Städte des Rhein Main Gebietes. So ist der Frankfurter Flughafen etwa nur 30 Autominuten entfernt. Zahlreiche ÖPNV Linien bringen sie in nur wenigen Minuten an den Mainzer Hauptbahnhof, an dem sowohl zahlreiche Fern– wie auch Nahverkehrszüge fahren.
Ausstattung
- drei Zimmer
- die Einbauküche ist Eigentums des Mieters
- Abstellraum
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Terrasse mit Gartenanteil
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- aktuelle Kaltmiete: 935,- € + 60,-€ Stellplatz
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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