Diese bildschöne, energetisch effiziente Villa wurde im Jahre 2016 mit viel Sachverstand und besten Baumaterialien errichtet.
Auf dem 631m² großen, wunderschön gelegenen Sonnengrundstück mit Blick auf den nahe gelegenen Golfplatz, die Felder und den Wald, erstrecken sich insgesamt ca. 210m² feinste Wohnfläche sowie ca. 143m², größtenteils wohnlich ausgebaute, Nutzfläche.
Nachdem Sie Ihren PKW in der großzügigen Doppelgarage geparkt haben, erreichen Sie über eine praktische "Eingangsschleuse" Ihr Anwesen. Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet, u.a. finden Sie hier einen lichtdurchfluteten ca. 41m² großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Blick auf das weitläufige Grundstück mit traumhaftem Fernblick.
Die große, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das helle Home-Officezimmer und das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Die elegante Holztreppe geleitet Sie in die Schlafetage. Hier stehen Ihnen vier toll geschnittene Schlafzimmer, zwei exklusiv gestaltetet Tageslichtbäder und ein begehbarer Kleiderschrank zum angenehmen Wohnen zur Verfügung. Perfekt abgerundet wird diese Traumimmobilie durch das Untergeschoss. Weitere ca. 100m², größtenteils wohnlich ausgebaute Fläche finden Sie hier.
Neben der notwendigen Haustechnik sowie Abstellräumen finden Sie hier ein elegantes Gäste-Zimmer sowie ein weiteres Zimmer.
Zudem befindet sich hier ein autarker Bereich, welcher durch einen separaten Eingang von Außen zugänglich ist. Dieser besteht neben dem ca. 27m² großen Hobbyraum aus einem weiteren Zimmer sowie einem vollwertigen Badezimmer.
In den Sommermonaten wird der wunderschöne Außenbereich mit den großen Terrassen, der Loggia sowie dem abdeckbaren Pool Ihr zweites Wohnzimmer und Erwachsenen-/ sowie Kinderaugen zum Leuchten bringen.
Dieses Haus besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch den tollen Grundriss und die phänomenale Ausstattung. Lassen Sie sich bei einer Begehung vor Ort davon überzeugen.
Wohnfläche
ca. 210.18 m²
•
Grundstück
631 m²
•
Zimmer
9
•
Kaufpreis
1.595.000 EUR
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| Objektnummer | 23017041 |
| Kaufpreis | 1.595.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 210.18 m² |
| Haustyp | Villa |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 2015 |
| Nutzfläche | ca. 143m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
19.40
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.01.2026 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 19.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Baujahr laut Energieausweis | 2015 |
Objektbeschreibung
Lage
Die selbstständige und verbandsfreie Gemeinde Budenheim liegt am Rhein vor den Toren der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz im Landkreis Mainz-Bingen.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheintals und des angrenzenden Lennebergwaldes bietet die Gemeinde mit ihren knapp 9.000 Einwohnern vielfältige Angebote zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Mehrere Reit-, Karnevals- und Sportvereine sowie der Golfplatz sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zahlreiche Feste bereichern das Zusammenleben.
Die verkehrsgünstige Lage und die kurzen Wege ins Rhein-Main-Gebiet sind wichtige Standortvorteile und machen den Wohnwert der Gemeinde aus.
Budenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Buslinien und ist über die A 643 gut an die umliegenden Städte wie das ca. 8 km entfernte Mainz, das ca. 13 km entfernte Wiesbaden, das ca. 35 km entfernte Darmstadt sowie das ca. 45 km entfernte Frankfurt am Main angebunden.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheintals und des angrenzenden Lennebergwaldes bietet die Gemeinde mit ihren knapp 9.000 Einwohnern vielfältige Angebote zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Mehrere Reit-, Karnevals- und Sportvereine sowie der Golfplatz sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zahlreiche Feste bereichern das Zusammenleben.
Die verkehrsgünstige Lage und die kurzen Wege ins Rhein-Main-Gebiet sind wichtige Standortvorteile und machen den Wohnwert der Gemeinde aus.
Budenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Buslinien und ist über die A 643 gut an die umliegenden Städte wie das ca. 8 km entfernte Mainz, das ca. 13 km entfernte Wiesbaden, das ca. 35 km entfernte Darmstadt sowie das ca. 45 km entfernte Frankfurt am Main angebunden.
Ausstattung
- hochwertiger Parkettboden sowie Natursteinböden
- Fußbodenheizung im kompletten Anwesen - Fußbodenkühlung im Sommer
- Luft-Wärmepumpe sowie Photovoltaik
- Buderus Lüftungsanlage, normale Fensterlüftung aber auch möglich
- hochwertigste Schreinereinbauten in sämtlichen Wohnräumen
- Lichtkonzept mit verschiedenen Farbeinstellungen sowie Wärmetönen
- ca. drei Jahre alt, hochwertige Küche von Berbel Haube mit zwei Miele Spülmaschinen, Miele Herd, Miele Dampfkara und Miele Wärmefach
- Soundsystem in den Decken, einzel steuerbar
- zwei KFZ-Wallboxen
- Kinderspielplatz
- Videoüberwachungssystem mit fünf Außenkameras
- Fliegengitter
- Rollläden / Jalousien
- Alarmanlage
- mehrere Touch-Pads zur Steuerung der Haustechnik (in jedem Stockwerk ein Pad)
- Gartenbewässerungsanlage
- Rasenroboter
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Abdeckung, sodass eine ganzjährige Nutzung möglich ist
- Es besteht eine Grunddienstbarkeit für den Budenheimer Golfclub welche durch den vorliegenden Grundbuchauszug selbstverständlich vorgewiesen und eingesehen werden kann
- Fußbodenheizung im kompletten Anwesen - Fußbodenkühlung im Sommer
- Luft-Wärmepumpe sowie Photovoltaik
- Buderus Lüftungsanlage, normale Fensterlüftung aber auch möglich
- hochwertigste Schreinereinbauten in sämtlichen Wohnräumen
- Lichtkonzept mit verschiedenen Farbeinstellungen sowie Wärmetönen
- ca. drei Jahre alt, hochwertige Küche von Berbel Haube mit zwei Miele Spülmaschinen, Miele Herd, Miele Dampfkara und Miele Wärmefach
- Soundsystem in den Decken, einzel steuerbar
- zwei KFZ-Wallboxen
- Kinderspielplatz
- Videoüberwachungssystem mit fünf Außenkameras
- Fliegengitter
- Rollläden / Jalousien
- Alarmanlage
- mehrere Touch-Pads zur Steuerung der Haustechnik (in jedem Stockwerk ein Pad)
- Gartenbewässerungsanlage
- Rasenroboter
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Abdeckung, sodass eine ganzjährige Nutzung möglich ist
- Es besteht eine Grunddienstbarkeit für den Budenheimer Golfclub welche durch den vorliegenden Grundbuchauszug selbstverständlich vorgewiesen und eingesehen werden kann
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 19.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 19.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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