55124 Mainz – Waldvillengebiet in Gonsenheim

Einmalige Gelegenheit! Zurückversetztes, bebautes, eingewachsenes Traumgrundstück in Premiumlage

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Wohnfläche ca. 115 m² Grundstück 1.017 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.375.000 EUR
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Objektnummer 23017063a
Kaufpreis 1.375.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Fertigteile
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 115 m²
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
In einer der schönsten Straßen Gonsenheims befindet sich dieses traumhafte eingewachsene Sonnengrundstück.
Über eine Privatstraße erreichen Sie dieses wunderschöne Grundstück, welches derzeit mit einem Fertighaus aus dem Jahre 1970 bebaut ist.
Der massiv gebaute Kellerbereich kann zur weiteren Verwendung sicherlich genutzt werden, wohingegen sich der Erdgeschossbereich einer Komplettsanierung oder einem Abriss unterziehen muss. Das derzeitige Bestandhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115m² und ist vollunterkellert.
Der vorliegende Bebauungsplan in dem Abschnitt des Waldvillengebiets sieht eine Bebauung mit maximal zwei Wohneinheiten vor. Die GRZ bei diesem Grundstück liegt bei 0,14 und die GFZ bei 0,35. Durch die vorliegenden Bebauungsvorschriften müsste somit eine Bebauung des Grundstücks von 113m² auf einer Ebene und insgesamt maximal ca. 300m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Untergeschossbereich möglich sein.
Wir weisen darauf hin, dass diese Angaben lediglich eine erste Übersicht nach dem Bebauungsplan darstellen und ein Neubau oder eine Aufstockung selbstverständlich zuvor durch eine Baugenehmigung abgeklärt werden müssen.

Nach Komplettsanierung oder Errichtung eines hochwertigen Neubaus werden Sie hier einer der Wohnperlen im Gonsenheimer Waldvillenviertel Ihr Eigen nennen dürfen.

Angebote wie diese sind enorm selten auf dem Mainzer Immobilienmarkt, melden Sie sich daher schnellstmöglich und lassen Sie sich von diesem Sonnengrundstück in den Bann ziehen.
Lage
Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Rheinstraße 33
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