55270 Ober-Olm
Kleinfamilien und Paare aufgepasst! Ansprechende Doppelhaushälfte in idyllischer Weinbergslage
Lichtdurchfluteter.. ..Wohnbereich ...mit Blick zum Balkon großzügige Küche eingewachsener Balkon Gäste-WC samt Dusche Blick in die Räumlichkeiten Arbeitszimmer Arbeitszimmer Charmanter Treppenaufgang Gemütliches Schlafzimmer Gemütliches Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne großzügiger... ...Hobbyraum Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen ?>
Wohnfläche ca. 127 m² Grundstück 167 m² Zimmer 4 Kaufpreis 520.000 EUR
Objektnummer 22017041
Kaufpreis 520.000 EUR
Wohnfläche ca. 127 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1993
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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89.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 89.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Eigenheim-Sucher aufgepasst: Wir präsentieren Ihnen diese herrliche Doppelhaushälfte in begehrter Feldrandlage von Ober-Olm.
Ca. 127 m² feinste Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und bieten viel Raum und viele tolle Gestaltungsmöglichkeiten, um sich heimelig zu fühlen.
Das Erdgeschoss - nebst ausgestattet mit einer ca. 8,4 m² großen, separaten Küche und einem WC eigens für Ihre Gäste - bietet mit dem lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich ca. 33 m² Wohlfühlfläche zum Entspannen und Verweilen. Die bodentiefen Fensterelemente gewähren Ihnen Zugang zum schönen, eingewachsenen Balkon. Ein Garten ist nicht vorhanden.
Über die charmante Wendeltreppe hinauf gehend, gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Zwei ideal geschnittene, ca. 14 m² und ca. 19 m² große Zimmer – eines davon mit einem französischen Balkon ausgestattet – plus ein großes Tageslichtbad samt Wanne bilden den Ruhepol des Hauses.
Doch damit nicht genug: weiteres Highlight bildet der ca. 20 m² große Hobbyraum im Untergeschoss. Größe und Schnitt bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer.
Zwei neben dem Haus befindliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Als Teil der Verbandsgemeinde Nieder-Olm befindet sich Ober-Olm nur etwa 10 Kilometer südwestlich von Mainz. Die in nur wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbare Autobahn 63, der im benachbarten Ort Klein-Winternheim befindliche Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomien finden Sie ebenfalls in direkter Umgebung.
Ausstattung
- Baujahr 1993
- begehrter Weinbergblick
- ca. 127 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohnzimmer
- separate Küche
- Gäste-WC samt Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne
- charmante Dachschrägen
- voll unterkellert
- Hobbyraum
- eingewachsener Balkon
- kein Garten
- zwei Außenstellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 89.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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