65195 Wiesbaden
Bildschön, stilvoll & saniert ! Sonnige Erdgeschosswohnung in zentraler Lage fußläufig zum Wald
Wohnen Wohnen II Wohnküche Flur Schlafen I Schlafen II Zimmer I II. Balkon Zimmer II Badezimmer I Badezimmer II Gäste WC Nutzfläche Außenansicht Für Sie in den besten Lagen ?>
Wohnfläche ca. 105 m² Zimmer 4 Kaufpreis 689.000 EUR
Objektnummer 22006016
Kaufpreis 689.000 EUR
Wohnfläche ca. 105 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1910
Nutzfläche ca. 20m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Diese wunderschön sanierte Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus der Zeit des Jugendstils. Durch ihre optimale Lage, lässt sich sowohl die Innenstadt, als auch der Wald, welcher zum Spazieren in der Natur einlädt, fußläufig erreichen.

Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in alle vier eleganten Zimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste WC. Die hochwertige offene Wohnküche ist mit exklusiven Geräten ausgestattet und bietet durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit anliegender Terrasse ausreichend Platz zum Essen und Wohlfühlen. Der Holzofen verleiht nicht nur diesem Raum sondern der ganzen Wohnung eine angenehme Wärme.
Drei weitere Zimmer - eines davon mit anliegendem Balkon - können ganz entsprechend Ihrer Bedürfnisse, zum Beispiel als Schlaf-, Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Sowohl das Gäste WC, als auch das Tageslichtbad sind geschmackvoll modernisiert. Letzteres verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne.
Vom Flur aus erreichen Sie über eine Treppe eine zusätzliche Nutzfläche mit wohnlichem Charakter. Die ganze Wohnung wurde im Zuge der Sanierung mit einem wunderschönen hochwertigen Dielenboden aus Eichenholz sowie einer Fußbodenheizung versehen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin damit Ihnen dieses wundervolle Wohnung nicht entgeht.
Lage
Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen.
Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Ausstattung
- hochwertiger neuer Boden aus Eichenholz
- neues Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- neues Gäste WC
- ein Balkon im originalen Jugendstil
- ein weiterer neu angebauter Balkon in Anthrazit
- Fußbodenheizung
- ergänzend ein Holzofen
- wunderschöne, sehr hochwertige offene Einbauküche
- Nutzflächenraum mit wohnlichem Charakter
- die gesamte Wohnung ist saniert !
- Jahresnettokaltmiete 16.800 Euro
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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