55457 Gensingen
Ansprechendes Einfamilienhaus mit einzigartigem Grundstück und Garage
Titelbild Wundervoller Garten Einladender Eingang Offener Wohnbereich Lichtdurchfluteter Essbereich Hochwertige Küche Gäste-WC Geräumiges Büro Helles Badezimmer Badezimmer Gemütliches Schlafzimmer Weiteres Zimmer Garage und Außenstellplatz Seitenansicht Hinterer Gartenteil Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang ?>
Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück 762 m² Zimmer 4 Kaufpreis 729.000 EUR
Objektnummer 22420006
Kaufpreis 729.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2003
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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133.40 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 31.01.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 133.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich eine attraktive Immobilie mit einem großzügigen Grundstück? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus in Gensingen für Sie genau das Richtige sein.
Mit diesem Objekt, welches 2003 fertiggestellt wurde, finden Sie als Paar oder auch als Familie das perfekte neue Zuhause zum Wohlfühlen.
Sobald Sie das Haus betreten haben, wartet auf Sie eine ansprechende Aufteilung. Neben dem Gäste-WC und dem großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit wundervollem Kaminofen, welcher zu geselligen Abenden einlädt.
Von dort aus erreichen Sie die separate Küche mit Abstellkammer und einer hochwertigen Impressa-Einbauküche, welche 2019 professionell eingebaut wurde. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche kommen Sie in den weitläufigen Garten, welcher sich neben dem Haus auf einer Grundstücksfläche von ca. 762 m² erstreckt.
Im Obergeschoss warten drei weitere helle Zimmer auf Sie, welche beispielsweise als Schlafzimmer und Büro genutzt werden können.
Darüber hinaus befindet sich hier das großzügige Tageslichtbad, welches mit der Dusche und der Badewanne vielen Wünschen entspricht.
Neben der Wohnfläche von ca. 140m² welche sich im Ober- und Erdgeschoss verteilt, ist diese Immobilie voll unterkellert.
Dies ermöglicht Ihnen einen separaten Hauswirtschaftsraum, zwei praktische Kellerräume, welche als Abstellfläche genutzt werden können und einen geräumigen Hobbyraum.
Die gesamte Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten, wodurch weder Investitionsstau noch große Sanierungen auf Sie warten.
Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer durchfahrtsbeschränkten Anliegerstraße und überzeugt neben vielen Extras, wie der separaten Garage und der optimalen Fußbodenheizung im Ober-, Erd- und Untergeschoss durch eine ruhige Lage mit viel Privatsphäre und einem guten nachbarschaftlichen, sehr gepflegten Umfeld mit lichter Bebauung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin!
Lage
Gensingen ist eine attraktive Ortsgemeinschaft im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinlandpfalz mit mehr als 3600 Einwohnern und überzeugt durch eine hervorragende Mikro- und Makrolage.
Sie finden hier neben einer Vielzahl von attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, mehrere Arztpraxen und ein umfassendes Betreuungsangebot für die Kinder der Familie. So umfasst der Ort einige Spielplätze, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Darüber hinaus gelangen Sie mit Bus und Bahn schnell zum regionalen Schulzentrum mit Ganztagsangebot in Sprendlingen. Des Weiteren bietet die Ortsgemeinde viele Freizeitangebote wie ein Hallenbad und diverse Sportvereine.
Verkehrsanbindung:
Gensingen liegt verkehrsgünstig und doch idyllisch im Rhein-Nahe-Dreieck.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an die A60 und A61 ist Gensingen auch für Berufspendler besonders empfehlenswert. Von hier aus erreichen Sie Bad Kreuznach, Ingelheim und Bingen in ca. 10 Minuten und die Landeshauptstädter Mainz und Wiesbaden in ca. 25 bzw. 30 Minuten. Frankfurt am Main lässt sich für die Arbeit oder Freizeitausflüge mit einer Fahrzeit von einer knappen Stunde entspannt erreichen.
Ausstattung
- Einbauküche 2019 neu eingebaut
- Gasheizung 2019 erneuert
- Neue Viessmann Heiztherme von 2020
- Sanierung des Badezimmers (OG) im Jahr 2015
- Kaminofen
- separate Garage
- Terrasse mit anschließenden Garten
- Fußbodenheizung
- EG Keramikfliesen
- DG Teppichboden
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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