Sie möchten sich endlich den Traum der eigenen Immobilie in einer ruhigen Lage verwirklichen? Dann sollten Sie hier genauer hinschauen.
Im schönen Stadecken-Elsheim erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1985 mit viel Flair und großzügigem Raumangebot.
Hier warten sieben Zimmer verteilt auf insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche auf drei Ebenen auf Sie.
Empfangen werden Sie im großzügig bemessenen Flur, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss gewährt.
Mittelpunkt des Familienlebens bildet der offen gehaltene Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen Blick sowie Zugang auf die herrliche Terrasse sowie in den schönen Garten gewährt. Dank der elektrischen Markise bietet die Terrasse auch an warmen Sommertagen einen idyllischen Rückzugsort.
Die angrenzende Küche ist mit einer Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und lädt zu entspannten Kochabenden ein.
Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen neben vier ähnlich geschnittenen Schlafzimmern ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Im Dachgeschoss dieses Raumwunders erwarten Sie zwei weitere große Zimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.
Komplettiert wird dieses äußerst attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Kfz-Abstellplatz direkt am Haus.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte erfüllt alle Wünsche zum angenehmen Leben in toller Lage.

Etwa 15 km südwestlich von Mainz bildet die Ortsgemeinde Stadecken-Elsheim das Zentrum des Weinbaugebietes Rheinhessen. Die Selz teilt die Gemeinde in das nördlich gelegene Elsheim und das südliche Stadecken. Stadtnahes Wohnen auf dem Land, verbunden mit einer guten infrastrukturellen Anbindung in unmittelbarer Nähe zur A 63, sorgt für eine attraktive Wohnsituation.
Mit seinen zahlreichen Straußwirtschaften und Wanderwegen erfreut sich der Ort stetig steigender Beliebtheit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen.
Verkehrsanbindungen:
Stadecken-Elsheim liegt nur wenige Kilometer von der Bundesautobahn 63 entfernt, über welche man die Landeshauptstadt Mainz in weniger als 15 Minuten erreichen kann. Weiterhin bringt Sie die Landstraße 426 nach Mainz und die 428 Richtung Ingelheim durch Stadecken-Elsheim.
Linien der Mainzer Verkehrsgesellschaft geleiten Sie bequem via Bus zum Mainzer Hauptbahnhof, welcher Fern- sowie Nahverkehr bedient.

- 7 Zimmer
- Klimaanlage
- 2 Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
- elektrische Markise
- kleiner, schön angelegter Garten
- Garage und Stellplatz
- kein Keller

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 118.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.