Stilvolles Wohndomizil mit Pool und herrlichem Garten

Dieses aussergewöhnliche und ansprechende Anwesen befindet sich auf einem sonnigen Hanggrundstück, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern in bester Wohnlage.

2011 wurde dieses Haus aufwendig und mit hochwertigen Materialien saniert. Ein eleganter, grosszügiger Dielenbereich dokumentiert bereits beim Eintreten die Klasse dieses Anwesens. Auf insgesamt 210 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern, 2 Bädern sowie einem herrlichen Garten mit Swimmingpool bietet dieses exklusive Wohnhaus ausreichend Platz für die anspruchsvolle Familie.

Ein Highlight ist der äusserst geräumige Wohnbereich mit den bodentiefen Glaselementen und dem Blick in den herrlichen Garten. Durch die breiten Zugänge können Sie bei schönem Wetter das Wohnen in den Garten verlegen und auf der Sonnenterrasse frühstücken, grillen oder einfach nur relaxen. Für Abkühlung sorgt der herrliche Pool, der gleichzeitig für eine atemberaubende Kulisse vor dem Wohnbereich sorgt.

Das Grundstück ist sehr gepflegt, liebevoll angelegt und bildet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier kann man die Seele baumeln lassen und sich vom Alltagsstress erholen. Der nahegelegene Wald ist ideal für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer, die kurze Wege in die Natur bevorzugen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie 1 Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Dieses Anwesen bietet viel Platz und Möglichkeiten und ist etwas für Menschen, die das Besondere lieben und schätzen. Wenn Sie anspruchsvolles Wohnen bevorzugen und gleichermassen grossen Wert auf eine hervorragende Infrastruktur innerhalb des Rhein-Main-Gebietes legen, dann ist dies IHR Traumhaus !!

Kleinostheim, im Landkreis Aschaffenburg, ist eine attraktive, moderne und aufstrebende Gemeinde mit rund 8.600 Einwohnern.

Verkehrsgünstig zwischen A3, der A45, der B8 und der Bahnlinie Frankfurt-Aschaffenburg-Würzburg gelegen, hat sich die Gemeinde nicht nur zu einer attraktiven Wohngemeinde am bayerischen Untermain entwickelt, sondern stellt auch einen bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen dar.

Die gut ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, tragen ein beachtliches Maß zur Lebensqualität in Kleinostheim bei.

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert

- grosszügige Raumaufteilung
- bodentiefe Fenster
- hochwertige Parkett- und Natursteinbōden
- moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
- verspiegelte Decken im Entreé- und Küchenbereich
- Sauna
- schöner Sonnenbalkon
- grosszügige Sonnenterrasse
- Pool mit Gegenstromanlage und Aussendusche
- Zisterne für Gartenbewässerung
- herrlicher Garten mit Obstbäumen
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück

Die Miete beinhaltet sowohl die jährliche Grundsteuer als auch die Gebäudeversicherung !!

Aufteilung der Räumlichkeiten
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Erdgeschoss
- eleganter Dielenbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- moderne Einbauküche
- grosser Essbereich
- Speisekammer mit Zugang zur Garage
- geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon
- Ankleidezimmer
- Bad en suite mit ebenerdiger Dusche und Sauna
- Büro

Gartengeschoss
- Kinder-Schlafzimmer
- Kinder-Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- Wannenbad mit kleinem Fenster
- sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Glaselementen und Zugang zur
Sonnenterrasse und Poolbereich
- Gästezimmer
- Vorratskeller
- Kellerraum

Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
- Heizung und Elektrik

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 57.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.