63454 Hanau
VILLA in exklusiver BESTLAGE!
Impression Mainblicklage FOCUS MONEY FOCUS Money VON POLL IMMOBILIEN ?>
Wohnfläche ca. 324 m² Grundstück 521 m² Zimmer 8 Kaufpreis 1.990.000 EUR
Objektnummer 20084029
Kaufpreis 1.990.000 EUR
Wohnfläche ca. 324 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1939
Nutzfläche ca. 160m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Walmdach
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
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285.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 285.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Eine "Villa par excellence": Imposanter Luxus in absoluter Toplage Hanaus - nur 30 Autominuten von Innenstadt und Flughafen der Mainmetropole Frankfurt entfernt.
Das extravagante Anwesen wurde meistenteils modernisiert und besticht durch eine Fülle hochwertiger Details: Luxuriöse Granitfußböden, großzügiger Wohn-/Essbereich mit separatem Raucherzimmer/Bibliothek, ein elegantes Masterbad, zwei weitere Duschbäder in Dach- und Untergeschoss und vieles mehr. Repräsentative Grundrisse mit hohen Geschossdecken verleihen eine imposante Eleganz. Selbstverständlich ist auch eine geräumige Küche mit separatem Lieferanteneingang vorhanden.
Die mit exklusivsten Materialien angelegten Außenanlagen mit großer Sonnenterrasse ergänzen die extravagante und einzigartige Blicklage und den anspruchsvollen Stil des Anwesens. Eine beiheizbare Doppelgarage rundet dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.
Lage
Diese exklusive Villa befindet sich in absoluter Bestlage Hanaus. Die exponierte Wohnlage besticht vor allem durch ihre Blicklage, ein exquisites nachbarschaftliches Umfeld und beste Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diverse Autobahnanbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen, z. B. nach Aschaffenburg, Fulda und Gießen und nicht zuletzt in die Mainmetropole Frankfurt am Main: Flughafen, Europäische Zentralbank und Innenstadt sind - ausgehend von den nahegelegenen Bahnhöfen in Wilhelmsbad sowie Hanau/West - bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln des RMV zu erreichen.
Die Gebrüder-GrimmStadt Hanau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und zudem über weitere vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfclubs, Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses hochattraktiven Wohndomizils.
Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten sowie allen Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig über "kurze Wege" erreichbar.
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 285.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kontakt
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