Liebevoll modernisierter "Familienfreund" in ruhiger Feldrandlage!

63526 Erlensee - Deutschland

Objektnummer: 18084010
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 145 m²
 790 m²
 6
  429.000 EUR
Kaufpreis: 429.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1966
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 65 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.20
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage
Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses Anfang der 2000er Jahre liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde auf einem wunderschönen Grundstück in begehrter Wohnlage von Erlensee massiv erbaut. Das geschmackvolle Familiendomizil begeistert vor allem durch seine intelligente Raumaufteilung und sein großzügiges Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Das familienfreundliche Wohndomizil verügt über sechs Wohn-/Schlafräume, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Eine weitere Platzreserve steht im Kellergeschoss zur Verfügung. Eines der Zimmer wurde hier ebenfalls wohnlich ausgebaut und verfügt zudem über eine kleine Kochnische.

Besonders beeindruckend ist der gemütliche Wohn- Essbereich mit dem modernen, offenen, Kamin. Die top-gepflegte Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsdetails und viele Extras: In beiden Wohnetagen befinden sich jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Heizungsanlage der Marke Viessmann stammt aus dem Jahr 1988 und befindet sich in tadellosem Zustand.

Ein sonniges Highlight ist die überdachte Terrrasse mit Zugang zum großen und nahezu uneinsehbaren Garten. Als besonderer Zusatznutzen dieses attraktiven Immobilienangebotes sind zwei Garagen und die hochwertige gepflasterte Außenanlage mit weiteren drei Pkw-Außenstellplätzen zu erwähnen.

Lage

Erlensee, eine Stadt des Main-Kinzig-Kreises, befindet sich ca. 25 km östlich von Frankfurt am Main. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei direkte Autobahnanbindungen an die Bundesautobahnen 45 und 66 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.

Ausstattung

* massive Bauweise
* voll unterkellert
* Anfang der 2000er Jahre modernisiert
* insgesamt sechs Wohn-/Schlafräume, davon vier im Erd- und zwei sehr geräumige Zimmer im Dachgeschoss
* pro Wohnetage jeweils ein Tagelichtbad und eine Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Elektrogeräten
* offen Küche im Dachgeschoss
* moderner, offener Kamin im Wohnbereich
* Bodenbläge: Lamit und Fliesen
* zweifachverglaste Kunstofffenster
* VIESSMANN-Ölheizung aus dem Jahr 1988
* überdachte Terrasse in sonniger Ausrichtung
* großer, nahezu uneinsehbarer, Garten
* zwei Garagen
* hochwertig gepflasterte Außenanlge mit drei weiteren Pkw-Außenstellplätzen
* u. v. m.

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage
Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 169.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Kellergeschoss
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