63454 Hanau / Wilhelmsbad
Hanau-Wilhelmsbad: Stilvolle und barrierefreie Dreizimmerwohnung mit eigener Terrasse
Außenansicht des Gebäudes Modernes Wohnzimmer mit offener Küche und einer Theke High-End Einbauküche Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse Gemütliche Sonnenterrasse mit elektrische Markise Schlafzimmer Arbeitszimmer Von Poll Immobilien Handelsblatt TOP BERATUNG Focus MONEY - Höchste Kundenzufriedenheit ?>
Wohnfläche ca. 128 m² Zimmer 3 Mietpreis 1.408 EUR
Objektnummer 22084006
Mietpreis 1.408 EUR
Nebenkosten 250 EUR
Wohnfläche ca. 128 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Keine Mieterprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2014
Nutzfläche ca. 10m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Pultdach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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73.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.05.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 73.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Objektbeschreibung
Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in Hanau-Wilhelmsbad. Sie ist bezugsfertig und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist im Erdgeschoss eines 2014 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bietet hohen Wohnkomfort in guter Umgebung. Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m². Neben dem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern ist eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten bereits vorhanden und im Mietpreis inbegriffen. Es stehen zwei nach Norden ausgerichtete und von der Straßenseite abgewandte Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC neben der Diele. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den davor liegenden Garten mit Sondernutzungsrecht betreten Sie bequem über das Wohnzimmer. Hier lassen sich der Feierabend genießen und Sonnenstunden verbringen. Zwei Stellplätze und ein Kellerraum sind dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller, in welchem Trockner und Waschmaschinen angeschlossen werden können, steht ebenfalls bereit.
Lage
Wilhelmsbad ist eines der gesuchtesten Wohngebiete in Hanau. Die historische Kuranlage sowie der Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und der örtliche Golfclub verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Wilhelmsbad besticht durch sein exquisites nachbarschaftliches Umfeld und beste Verkehrsanbindung. Die Hanauer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Autobahnanbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen, z. B. nach Aschaffenburg, Fulda und Gießen und nicht zuletzt in die Mainmetropole Frankfurt am Main: Flughafen, Europäische Zentralbank und Innenstadt sind - ausgehend von den nahegelegenen Bahnhöfen in Wilhelmsbad sowie Hanau/West - bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln des RMV zu erreichen.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 73.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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