"Grüne Oase" in einzigartiger Lage Gelnhausens!

63571 Gelnhausen - Deutschland

Objektnummer: 18084008
Titelbild-logoAußenansichtBlicklageEssenWohnenWohnenWohnenEingangsbereichWohnen SouterrainStudio mit Bad en suiteStudioHöchste Reputation FOCUS und FOCUS MONEYVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 308 m²
 1.320 m²
 9
  629.000 EUR
Kaufpreis: 629.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 308 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 6
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 64 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.50
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Eine Lage, die Ihresgleichen sucht: Unverbaubar, ruhig und absolut "unique" mit einzigartigem Ausblick über die angrenzenden Wälder oberhalb des Kinzigtals - und dennoch unweit der Gelnhäuser Altstadt und bestens angebunden in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes.

Auf diesem unvergleichlichen "Fleckchen Erde" mit fast uneingeschränkter Privatsphäre wurde ein geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und Garage errichtet. Im Hinblick auf seine Größendimensionen bietet es mit 9 Zimmern, über 300 m² Wohnfläche und einem ca. 1300 m² großen Grundstück einer anspruchsvollen Klientel adäquates Wohnambiente in unvergleichlicher und ruhiger Blicklage.

Das top-gepflegte Wohndomizil wurde im Jahr 1973 massiv erbaut und besticht vor allem durch seine einwandfreie Bausubstanz. Um den altersgemäß guten Ausstattungsstandard sowie die individuellen Grundrissstrukturen in einen modernen, architektonisch begehrten, Wohn- und Wohlfühlstandard zu überführen, werden diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig sein.

Die Kombination aus geräumiger Bestandsimmobilie mit hervorragender Bausubstanz in feinster Blicklage Gelnhausens laden seine neuen Eigentümer zur "Veredelung" dieses herrlichen Anwesens ein!

Lage

Die Barbarossastadt Gelnhausen ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises und liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes. Sie besteht neben seinem Stadtkern (Stadtteil Mitte) aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Gelnhausen liegt an der A 66, auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda und verfügt über die zwei Autobahnanschlussstellen „Gelnhausen-West“ (43) und „Gelnhausen-Ost“ (44). Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem benachbarten Wetteraukreis, insbesondere mit der Nachbarstadt Büdingen.

Der Gelnhäuser Bahnhof liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Fulda in Richtung Frankfurt am Main (RE 50). Die Lahn-Kinzig-Bahn verbindet Gelnhausen mit Gießen.

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 152.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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