EXTRAVAGANZ in ruhiger LAGE - Haus oder VILLA?

63543 Neuberg - Deutschland

Objektnummer: 18084009
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 282 m²
 783 m²
 6
  399.000 EUR
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 282 m²
Zimmer: 6
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 33 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.70
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

HAUS oder VILLA? Nur 40 Autominuten von Innenstadt und Flughafen der Mainmetropole Frankfurt entfernt befindet sich dieses massiv in Hanglage erbaute "architektonische Highlight", das seinesgleichen sucht: Eine "stilvolle Komfortzone mit Charakter", die seinen anspruchsvollen Bewohnern ausreichend Privatsphäre bietet und gleichermaßen mit dem extravaganten "Herzstück" des Hauses, dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, imposanter Galerie und giebelhohen Decken punktet, und somit die Verbindung aus "repräsentativer Großzügigkeit" und "gemütlichem Wohlfühlambiente" schafft.

Das geschmackvolle Wohn- und Wohlfühldomizil wurde geschmackvoll ausgestattet, in den letzten Jahren teilweise modernisiert und besticht durch eine Fülle hochwertiger Details und vielfältiger Extras: Imposante Eingangshalle mit Bar, moderne "Wellnessoase" mit freistehender Badewanne, Dusche und Sauna, ein weiteres Badezimmer sowie zwei separate WCs und vieles mehr. Repräsentative Grundrisse mit hohen Geschossdecken und hochwertigen Marmorböden verleihen eine zeitlose Eleganz. Selbstverständlich ist auch eine geräumige Küche mit separatem Essplatz vorhanden.

Die in 2010 eingebaute BUDERUS-Heizungsanlage gehört ebenso zur Ausstattung wie eine Fußbodenheizung.

Die in Hanglage erbaute Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zu sonnigen Stunden ein. Sie verfügt über zwei direkte Zugänge aus Wohn- und Schlafbereich und ergänzt den extravaganten und anspruchsvollen Stil des Anwesens. Eine Doppelgarage rundet dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Lage

Die Gemeinde Neuberg liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und grenzt an die Nachbargemeinden Hammersbach und Ronneburg sowie die Städte Langenselbold, Erlensee und Bruchköbel. Neuberg besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim.

Nur wenige Fahrminuten entfernt gewährleisten sehr gute Autobahn-Anbindungen an A45 und A66 schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Hanau, Gießen und Fulda. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.

Ausstattung

* Massivbauweise
* sechs geräumige Wohn- und Schlafräume
* giebelhohe Decken
* Galerie im Wohnbereich
* Offener Kamin
* inklusive Einbauküche
* sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick und direkten Zugängen aus Schlaf- und Wohnbereich
* moderne "Wellnessoase" mit freistehender Wanne, Dusche und Sauna
* ein weiteres Duschbad
* Gäste-WC und ein weiteres separates WC
* BUDERUS-Heizungsanlage aus dem Jahr 2010
* großzügiger Eingangsbereich mit Bar
* Doppelgarage
* u. v. m.

||| Aufgrund baulicher Veränderungen sowie Nutzungsänderungen entspricht die hier ausgewiesene Wohnfläche nicht mehr den vorhandenen Originalbauunterlagen, kann jedoch von Interessentenseite durch einen fachkundigen Architekten/Sachverständigen überprüft werden |||

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ACHTUNG: Aufgrund baulicher Veränderungen sowie Nutzungsänderungen entspricht die hier ausgewiesene Wohnfläche nicht mehr den vorhandenen Originalbauunterlagen, kann jedoch von Interessentenseite durch einen fachkundigen Architekten/Sachverständigen überprüft werden.


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