00063 Campagnano di Roma (ITA)
Einzigartige Villa in besonderer Lage im Park von Veio mit Blick auf das Heiligtum von Sorbo
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Wohnfläche ca. 550 m² Gesamtfläche 700 m² Grundstück 53670 m² Zimmer 8 Kaufpreis 2.600.000 EUR
Objektnummer Immo-2021-201
Kaufpreis 2.600.000 EUR
Wohnfläche ca. 550 m²
Provision 4% + MwSt. / più IVA
Gesamtfläche ca. 700 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5
Baujahr 1950
Nutzfläche ca. 634m²
Ausstattung Terrasse, Schwimmbad, Kamin
Energieausweis
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160.94 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.03.2031
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 160.94 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Objektbeschreibung
Mitten im Regionalpark von Veio liegt diese einzigartige Villa mit Blick auf das Heiligtum von Sorbo, die sich in einer geschützten, nicht weiter bebaubaren Zone befindet.
Das Anwesen teilt sich auf zwei Etagen auf und ist in eine Grünanlage mit alten Bäumen, Wäldern und einem gepflegten Garten mit großem Gewächshaus eingebettet. Der Park und der schöne Swimmingpool laden zum Verweilen und Entspannen in den warmen Stunden ein.
Neben dem Haus befindet sich eine Wohneinheit für den Hausmeister.
Die große Einfahrt zum Grundstück bietet viel Platz und umfasst einen Schuppen und das Lager.
Von dieser beneidenswerten Lage aus erreichen Sie das Zentrum der Hauptstadt Rom in weniger als einer halben Stunde und das Zentrum von der Gemeinde Campagnano in 5 Minuten.
Die warme und einladende Atmosphäre umhüllt das ganze Haus. Das große Wohnzimmer mit einem Kamin erlaubt einen unvergleichlichen Blick auf den Park dank der großen Fenster. Unmittelbar nebenan befindet sich ein Arbeitszimmer mit Gästebad.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit Speisekammer, ein Keller, ein Wirtschaftsraum und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein Entspannungsbereich / TV mit Glaswand mit weitem Blick auf den Park und auf die Wallfahrtskirche der Madonnina.
Zwei Schlafzimmer vervollständigen die Immobilie: das erste, sehr geräumig mit einem großen Bett, Arbeitszimmer, begehbarem Kleiderschrank, großes Bad mit Wanne, Dusche, Sauna und Balkon. Das zweite hat einen begehbaren Kleiderschrank, ein Bad mit Wanne und ein Panoramazimmer.
An der Seite des Hauptteils der Residenz befinden sich zwei unabhängige Doppelzimmer für Gäste mit ihren Badezimmern.
Lage
Campagnano di Roma ist eine italienische Gemeinde der Metropolitanstadt Rom in Latium mit 11.390 Einwohnern, etwa 33 Kilometer nördlich von Rom gelegen.
Der Ort liegt an den Hängen des Monte Razzano, ca. 270 m über dem Meeresspiegel, auf einem Hügel aus Tuffstein, umgeben von natürlichen Gräben, auf den Hängen des Tals von Baccano, einem antiken vulkanischen See, der dann austrocknete. Das Gebiet besteht aus Tuffsteinplateaus, die für landwirtschaftliche Kulturen genutzt werden, aus Tälern, die von Gräben durchzogen sind, und aus Hängen, die mit natürlichen Wäldern bedeckt sind – alles charakteristische Elemente der geomorphologischen Struktur des südlichen Etruriens. Das Gebiet umfasst auch die Ostküste des Martignano-Sees und einen Teil des Regionalparks von Veio.
Ausstattung
- Großer Grundstückspark umgibt die Villa
- Großes privates Schwimmbad
- Schuppen und Werkzeuglager
- Unterkunft für den Hausmeister
- Absolute Privatsphäre
- Stille
Grundriss
Planimetria
Planimetria
Kontakt
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