Rarität: Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit Raum für Ihre Ideen

39104 Magdeburg - Deutschland

Objektnummer: 17156024
EGEGEGEGEGEGEGEGEGEGEGEGEGEGEGEG
 ca. 300 m²
 680 m²
 10
  645.000 EUR
Kaufpreis: 645.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1840
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87.24
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Carport
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Hier können Sie wohnen und arbeiten perfekt miteinander verbinden.
Diese freistehende Villa mit einzigartigem Charme empfängt Sie auf einem ca. 680m² großen Grundstück in beliebter und zentraler Lage von Magdeburg. Diese Villa wurde nach modernsten Standards und unter dem Gesichtspunkt der stilechten Erhaltung der bestehenden Bausubstanz aufwändig saniert. Hier vereinen sich Großzügigkeit mit Materialien von höchster Qualität.
Sie wohnen hier auf einer Fläche von 300m² mit allem was das Herz begehrt.
Im großen lichtdurchfluteten Eingangsbereich können Sie Ihre Gäste Willkommen heißen.
Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche. Hier bleiben keine Wünsche offen, um das perfekte Dinner vorzubereiten. Es stehen Ihnen im Erdgeschoss vier Zimmer und ein Gäste WC mit Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Wintergarten mit Sauna. Hier können Sie sich vom anstrengenden Tag entspannen.
Nach einem langen Tag finden Sie den erholsamen Schlaf im Obergeschoss. Über eine edle Holztreppe gelangen sie in die obere Etage. Im Kaminzimmer und drei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie Kinderzimmer genutzt werden können, finden Sie Ihre wohlverdiente Ruhe. Für den perfekten Start in den neuen Tag empfängt Sie ein Gefühl von Eleganz und Luxus. Treten Sie ein. Im luxuriösen Bad können Sie entweder unter der ebenerdigen Dusche oder in der von Säulen eingerahmten teilweise versenkten Wanne entspannen. Die zwei hochwertigen Waschtische bieten genügend Platz für zwei Personen um den Morgen gemeinsam zu beginnen. Vom Bad aus haben Sie einen direkten Zugang zur Ankleide.
Der Carport auf Ihrem Grundstück bietet für drei Autos genügend Platz und schütz sie vor Wind und Wetter.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Diese Villa befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Buckau, in unmittelbarer Nähe zum Dom, zur Elbuferpromenade und zum Hasselbachplatz. Durch die gute und zentrale Lage bestehen beste Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Magdeburger Stadtautobahn sowie den damit verbundenen Bundesautobahnen A2 und A14.
Suchen Sie Erholung? Dann ist auch in wenigen Gehminuten die Elbe zu erreichen, bei der Sie am Mückenwirt die Sonnenstrahlen und im Winter einen heißen Kaffee genießen können.
Buckau hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Künstlerviertel entwickelt und bietet Ihnen allerhand Unterhaltung und Kultur.

Ausstattung

* Wintergarten
* Sauna
* Kamin
* Masterbad mit Doppeldusche und eingelassener Wanne
* Dreifachcarport
* Bangkirai- Terasse
* Brunnen
* Verwendung von hochwertigen Materialien

Stellplatz

3 x Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 87.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
  13. Invalid Input

Shop Magdeburg

Frau Heike Hoffmann
Domplatz 11A
39104 Magdeburg

Telefon: +49 (0)391 - 50 38 018 0
E-Mail: magdeburg@von-poll.com
Fax: +49 (0)391 - 50 38 018 9