Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Niederndodeleben

39167 Niederndodeleben - Deutschland

Objektnummer: 16156057
 ca. 62 m²
 2
  82.000 EUR
Kaufpreis: 82.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 62 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115.00
Wärmewert: 83.00
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Vor den Toren von Magdeburg befindet sich diese schöne Wohnung in einer ruhigen Seitenstrasse von Niederndodeleben.
Die Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine 62,00 m² große 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine große Küche, das Herzstück dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terasse. Ein Bad welches behindertengerecht umgebaut wurde, sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Zur Zeit ist die Wohnung für monatlich 300,-€ kalt vermietet.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Niederndodeleben – größte Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde

Niederndodeleben gehört zur der Gemeinde Hohe Börde. Sie ist mit 4.200 Einwohnern die größte Ortschaft der Hohen Börde. Seit 1990 hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdoppelt. Die neu gebaute Grundschule, die modernisierten Ganztags-Sekundarschule mit angrenzenden großen Sporthalle sowie der drei Kitas in freier Trägerschaft bilden den Bildungsmittelpunkt. Im früheren Pfarrhaus befindet sich heute das Mauritiushaus, eine überregional bedeutsame evangelische Bildungsstätte. Das Gewerbegebiet mit ca. 270 Gewerbetreibenden prägt das Wirtschaftsleben. In Niederndodeleben gibt es zwei Einkaufsmärkte. Die beiden Dorfkirchen sind das kulturelle Aushängeschild.
Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Auto. Der Weg zum Motopark in Oscherleben ist mit einer halben Stunde Fahrzeit ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Weitere Verkehrsanbindungen bieten Ihnen die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A14. Des Weiteren besitzt Niederndodeleben einen Bahnhof an der Strecke Magdeburg – Braunschweig.

Ausstattung

* Bad und Küche sind gefliest

* in allen Räumen ist Laminatboden verlegt

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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