Der perfekte Standort - Ladenlokal in der Lüneburger Innenstadt

21335 Lüneburg - Deutschland

Objektnummer: 19105003
AußenansichtIMMOSCOUT-ENDBILD
  1.900 EUR
Kaltmiete: 1.900 EUR
Gesamtmiete: 2.451 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Monatskaltmieten
Provision: 3,57fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt
Nebenkosten: 160 EUR
Gesamtfläche: ca. 52 m²
Gesamtmiete: 2.451 EUR
Einzelhandel: Ladenlokal
Bezugsfrei ab: 27.08.2019
Baujahr: 1957
Verkaufsfläche: ca. 31 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.02.2027
Energieeffizienzklasse: H
Wärmewert: 187.30
Stromwert: 46.80
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das moderne Ladenlokal liegt im Herzen der Lüneburger Innenstadt und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 52 m². Hierzu gehören der Hauptraum, eine Kundentoilette, ein Nebenraum, ein Innenhof mit Terrasse, ein Aufenthaltsraum und zwei Lagerräume.

Egal für welche Branche, dass Ladenlokal eignet sich für viele Ideen. Das besondere Highlight ist der große Außenbereich vor dem Ladenlokal. Die hervorragende Lage mit hohem Publikumsverkehr wird Sie begeistern - Überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Die Hansestadt Lüneburg ist Universitätsstadt mit überregionaler Anziehungskraft. Das historische Stadtbild ist über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und beliebt. Des Weiteren verfügt die Hansestadt auch über eine vielfältige Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen.

Ausstattung

- zwei Geschäftsräume
- großes Schaufenster
- Innenhof mit Terrasse
- großer Außenbereich
- Top-Lage mit hohem Publikumsverkehr
- genügend Lagerräume

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 187.30 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 46.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines gewerblichen MIETVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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