Elegante Neubauwohnung im Penthouse-Stil mit toller Terrasse

74343 Sachsenheim - Deutschland

Objektnummer: 18152013
BadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 116 m²
 4,5
  448.000 EUR
Kaufpreis: 448.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 226 EUR
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4,5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Pellet
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage - 22.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

Die im Jahre 2017 im Penthouse-Stil erbaute Wohnung mit sehr großer Süd-Terrasse spiegelt das exklusive, moderne Wohnen der heutigen Zeit wieder und ist eine Seltenheit am Immobilienmarkt.
Die nahe am Feld gelegene Wohnung befindet sich in einer guten Lage in Sachsenheim. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eins davon bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Sie gelangen vom Eingangsbereich in das helle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Einbaumöbeln in warmer, edler Optik. Das Badezimmer und die weiteren Zimmer bieten einen herrlichen Ausblick weit über Dächer und ins Grüne. Über einen Flur gelangen Sie an den Zimmern vorbei in den offenen Wohn-, Essbereich, welcher zu kommunikativem Beisammensein einlädt.
Auch aus der Küche blicken Sie über Dächer und Felder in die Ferne. Die hochwertigen Küchengeräte auf Arbeitshöhe sowie die edle Arbeitsplatte aus Granit verschönern Ihnen den Alltag. Der durch eine Barthecke getrennte Küchen-, Essbereich sticht als besonderes Extra und durchdachtes Raumkonzept hervor. Mit einem Glas Wein am Abend genießen Sie hier den Blick auf Ihre große Terrasse. Die bodentiefen Fenster und großzügigen Türen zur Terrassenseite geben der Wohnung viel Licht und Lebensgefühl.
Die besonders große Terrasse lädt zur Besonnung und schönem Beisammensitzen ein und ist durch ihren Penthouse-Flair das Highlight der Immobilie. Ein geschützter Eckbereich bietet Platz für Ihre Gäste oder eine Lounge. Durch die bereits vorhandenen Markisen über die gesamte Terrasse können Sie sich jederzeit in den Schatten zurückziehen und auch der Dachüberstand ermöglicht den Aufenthalt im Freien an weniger schönen Tagen.
Zudem erwartet Sie eine zusätzliche Abstellkammer sowie ein Aufzug, der Sie sowohl vom Haupteingang, als auch von der Tiefgarage bis zur Wohnung führt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum für die Bewohner des Hauses.
Ein Tiefgaragen-Doppelstellplatz kann dazu erworben werden. Schulen, Bushaltestellen und jegliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie direkt zu Fuß.

Lage

Die Stadt Sachsenheim gehört durch ihre Lage, einer gesunden Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Umgebung sowie der guten Verkehrsanbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Bruchsal, zu einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schularten, ein fußläufiger Kindergarten, ein Freibad und Hallenbad, sowie der Naturpark Stromberg-Heuchelberg machen die Stadt zum begehrten Wohnort.
Die angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Lage zum Bahnhof sowie zum einem Gymnasium und einem Kindergarten.

Ausstattung

- Neubaustandard
- Wohnungstür mit Sicherheitsbeschlägen und 3-fach
Verriegelung
- Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollläden
- Malervlies mit weißem Anstrich
- Internet- und Fernsehanschluss in allen Zimmern
- 3 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zur Terrasse
- helles Tageslichtbad
- Einbaumöbel im Badezimmer
- offene EBK der Marke Schüler
- Küchengeräte der Marken Bosch, Siemens und Miele
auf Arbeitshöhe
- separate, großzügige Abstellkammer

- ca. 46m² große Süd-Terrasse
- Außenwasserhahn
- 3 Markisen der Marke Erhardt

- Pelletheizung
- Flachdach
- Aufzug auf gleicher Ebene
- gemeinschaftliche Waschküche im UG
- Fahrradraum im UG
- Kellerraum im UG
- ca. 4 Jahre Gewährleistung
- Hausmeisterservice inklusive

- zusätzlich erworben werden kann:
Tiefgaragen – Doppelstellplatz für 22.000 €

Stellplatz

Tiefgarage - 22.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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