74321 Bietigheim-Bissingen
Seniorengerechte, exklusive 3-Zimmer-WHG mit großem Südbalkon
Titel Balkon Balkon Blick auf Balkon Balkon 2 Balkon 3 Südausblick ?>
Wohnfläche ca. 88 m² Zimmer 3 Kaufpreis 619.500 EUR
Objektnummer 22152015
Kaufpreis 619.500 EUR
Wohnfläche ca. 88 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Bezugsfrei ab 15.12.2022
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 7m²
Ausstattung Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 26000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Die barrierefreie, seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung in Südausrichtung verfügt über ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, das sich besonders als Home-Office eignet, ein Bad sowie einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die gut belichtete Wohnung mit großen Fensterflächen verfügt zudem über einen großen Südbalkon von über 15 m², auf dem Sie auch mit Gästen ausreichend Platz zum Feiern finden. Die Immobilie wird auf höchstem Standard mit hochwertigem Parkett, übergroßen Fliesen in den Sanitärbereichen sowie wahlweise mit Malervlies, Strukturtapete oder Feinputz ausgestattet. Armaturen und Badausstattungen werden in zeitlosem und modernem Design ausgeführt.
Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niegrige Energiekosten und macht die Bewohner unabhängig von Gas und Öl.
Ein TG-Stellplatz kann selbstverständlich dazu erworben werden. Ihre Einkäufe oder auch Ihre Wäsche aus dem Waschkeller können Sie ohne Anstrengung mit dem Aufzug transportieren.
Im Haus steht noch ein großzügiger Kellerraum sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung
Lage
Die Wohnung liegt absolut ruhig im Ortsteil Bissingen.
Der Bruchwald ist fußläufig in wenigen Metern erreichbar und bietet Raum für gemütliche Spaziergänge, Ausläufe mit Hunden oder Abenteuer und Spaß für Kinder.
Für die Jüngsten sind durch den großen Abenteuerspielplatz am Rande des Bruchwaldes, den hauseigenen Spielplatz für Anwohner sowie durch die nahe gelegenen Sportanlagen ausreichend Möglichkeiten vorhanden, um Zeit außerhalb der eigenen vier Wände zu verbringen.
Bildungsmöglichkeiten gibt es in naher Umgebung. Sie finden in wenigen Metern zu Fuß eine moderne Realschule sowie die örtliche Grundschule. Auf dem Fahrrad sind die beiden Gymnasien im Ellental ebenfalls schnell erreicht.
Eine Bushaltestelle liegt nur unweit entfernt. Der Bietigheimer Bahnhof mit Anbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn kann in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht werden.
Ausstattung
* barrierefrei *
* Fußbodenheizung *
* elektrische Rollläden *
* bodengleiche Dusche *
* Badewanne *
* Handtuchheizkörper *
* hochwertige Sanitärausstattung *
* hochwertiges Eichenparkett *
* übergroße Fliesen 60 cm x 60 cm *
* wahlweise Malervlies, Strukturtapete oder Feinputz *
* Aufzug *
* großer Südbalkon *
* viele Fensterflächen *
* großzügiger Abstellraum im Keller *
* Fahrradabstellraum *
* Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen *
* Tiefgarage mit Stromanschluss zu 26.000 € *
Die angegebenen Flächen wurden nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.
Balkone und Terrassen sind zu 50% eingerechnet.
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 26000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Grundriss WHG 7
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