71706 Markgröningen – Markgröningen

Sanierungsbedürftiger U-Bungalow auf parkähnlichem Grundstück

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Wohnfläche ca. 250 m² Grundstück 1.184 m² Zimmer 9.5 Kaufpreis 910.000 EUR
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Objektnummer 23152018
Kaufpreis 910.000 EUR
Wohnfläche ca. 250 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1984
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 9.5
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Baujahr 1963
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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264.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.08.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 264.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1963
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiger Bungalow in U-Form auf einem großzügigen, idyllischen, 1184 m² großen Baugrundstück mit wunderschöner Altbaumbepflanzung. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m² und somit ausreichend Platz und die Möglichkeit zur Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf die einzigartige Gartenlandschaft, die durch ihre üppige und geschmackvolle Gestaltung besticht. Die sonnige Südausrichtung des Grundstücks ermöglicht es Ihnen, die Sonnenstunden den ganzen Tag zu genießen und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Haus.

Der Bungalow wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Durch die großzügige Wohnfläche und das Erweiterungspotenzial sind Ihnen hier kaum Grenzen gesetzt. Das Haus verfügt über insgesamt 9,5 Zimmer, die sich auf verschiedene Wohn- und Schlafräume aufteilen. Die individuellen Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume und bieten Raum für Kreativität und Inspiration. Die vorhandene separate Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Bebauungsplan sieht eine großzügige Nutzung des Grundstücks vor, was Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten gibt, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem Erweiterungspotenzial und dem idyllischen Baugrundstück eine einzigartige Chance für all diejenigen, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Durch die sanierungsbedürftige Situation haben Sie die Möglichkeit, das Haus in Ihren persönlichen Stil zu bringen und es zu einem wahren Juwel zu machen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.
Lage
Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. Durch die Nähe zur Innenstadt sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung der Stadt Markgröningen wird sich in kürze, durch die bereits beschlossene Stadtbahnverbindung direkt nach Ludwigsburg, weiter verbessern. Durch die bestehende ausgezeichnete Infrastruktur, sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie aber auch jetzt bereits schnell und einfach in die umliegenden Städte. Auch das Freizeitangebot ist umfangreich: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Markgröningen ist ein Ort für Menschen, die Ruhe lieben. Dabei muss auf Nichts verzichtet werden: Städte wie Stuttgart, Heilbronn oder Ludwigsburg sind in unmittelbarer Nähe. Alle Arten von Schulen und diverse Vereine für Kinder sind vorhanden.

Mit der Lage direkt an der A81 ist Markgröningen ein attraktiver Standort mit viel Entwicklungspotential. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht Markgröningen besonders attraktiv, da man hier Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naturdenkmale vorfindet und dabei nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten muss.

Markgröningen verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule sowie über zwei Gymnasien und eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs.

Der alljährlich stattfindende Schäferlauf ist ein weit über die Grenzen hinaus bekanntes Stadtfest, welches an die Hochzeiten als einst reichster Ort in Württemberg erinnert und inzwischen sogar zum Weltkulturerbe aufgestiegen ist.
Ausstattung
* 1184 m² Baugrundstück mit aufstehendem Bungalow in U-Form *

* 250 m² Wohnfläche mit Erweiterungspotential *

* wunderschöner Altbestand an Gartenbepflanzung *

* Südausrichtung *

* B-Plan: 1/2 (eingeschossige Bauweise mit der Möglichkeit, Teile des Gebäudes zweigeschossig auszuführen); WR; GRZ 0,4 GFZ 1,2 (bei eingeschossiger Bauweise und DN 10°: GRZ 0,6)

* separate Doppelgarage *
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 264.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Nicole Ehrmann
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