Malerische Villa in Bestlage von Vaihingen mit Schlossblick

71665 Vaihingen an der Enz - Deutschland

Objektnummer: 18152012
Barbecue BereichBarbecue BereichBarbecue BereichBarbecue BereichBarbecue BereichBarbecue BereichBarbecue BereichBarbecue BereichBarbecue Bereich
 ca. 290 m²
 1.148 m²
 14
  995.000 EUR
Kaufpreis: 995.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 14
Haus: Villa
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1951
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 80 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263.90
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Schmuckstück aus den 50er Jahren befindet sich seit einiger Zeit im "Dornröschenschlaf". Dieses einmalige Liebhaberobjekt lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind nötig, um dieser besonderen Immobilie den damaligen Glanz und Stil zu verleihen, der ihrer besonderen Lage mit Schlossblick gerecht wird.
Die Immobilie besticht auf der ersten Etage durch ihr offenes, modernes Raumkonzept mit sehr großen Fensterelementen, zum anderen überzeugt sie durch erhaltene Einbauten und Bauelemente aus vergangenen Jahren. Kreative Köpfe und Handwerker können sich beispielsweise in der Erhaltung von zeitgenössischen Wohnelementen oder kreativen Raumkonzepten gedanklich und handwerklich ausleben. Ein entspannter Kaminabend mit Blick auf das Schloss ist hier denkbar. Ein nach Osten und Süden ausgerichteter, von mehreren Zimmern aus zugänglicher, großer Balkon lässt Sie auf Ihren Garten und in die Ferne in Richtung Schloss blicken.
Über eine malerische Bogentreppe gelangen sie von der ersten Etage aus in das teilweise vermietete Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine, durch den Mieter im Jahre 2011 renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung.
Auch für Weinliebhaber ist gesorgt: Ihre besonderen Tropfen können Sie im Gewölbekeller lagern. Einen weiteren Höhepunkt bietet das ca. 1148m² große Grundstück mit einer nahezu 360°
Terrassen-/ Gartenfläche rund um die Immobilie herum; Sie können sowohl die Sonne, als auch den Schatten auf den jeweiligen Terrassen und Gartenflächen bei einem Glas Wein genießen.
Ihre zukünftige Villa kann sowohl als sehr großes Einfamilienhaus, als auch in der Kombination Selbstnutzung/ Vermietung genutzt werden. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses mit den derzeitigen Mietern ist denkbar.

Lage

Die Stadt Vaihingen an der Enz mit Schloss Kaltenstein als Wahrzeichen liegt gleich neben der B10 zwischen Stuttgart und Pforzheim und der ICE-Strecke Stuttgart - Mannheim. Die malerische Fachwerkstadt mit romantischen Winkeln, eingebettet in Wald, Wiesen und Weinbergen, hat ca. 29.000 Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Vaihingen an der Enz teilt sich auf in die Kernstadt sowie neun Stadtteilen und bietet eine gute Infrastruktur sowie wunderschöne Naherholungsgebiete.

Ausstattung

***Allgemeines***

- Villenstil der 50er Jahre
- 3 Bäder
- Zentralheizung Gas aus dem Jahr 2008
- Walmdach
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- großer, überdachter Terrassenbereich mit Schuppen
- weitere Terrassen um die Villa herum
- schöner, alter Baumbestand auf dem Grundstück
- großzügige Zufahrt


***EG***

- 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer, Bad, WC, Wohn-, Essbereich)
- italienische Fliesen
- die Wohnung wurde durch den Mieter 2011 renoviert


*** 1. OG ***

- Einbaumöbel aus damaliger Zeit
- 4,5 Zimmer (leer stehend)
- großer, umlaufender Balkon


***DG***

- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Küche, Bad, davon derzeit 2 Zimmer vermietet)

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 263.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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