Die hochwertige Ausstattung dieses neuwertigen Ein- bis Zweifamilienhauses lässt keine Wünsche offen und bietet ein luxuriöses Wohnambiente. Durch ein einheitliches Farbkonzept entsteht eine harmonische Atmosphäre in allen Räumlichkeiten. Besonders die großzügigen, offenen Räume mit großen Fensterflächen und hellen Farben sowie der stylische Kamin tragen dazu bei, dass das Haus sehr modern wirkt, ohne dabei an Gemütlichkeit zu verlieren.
Die Wohnfläche von ca. 297 m² verteilt sich auf sieben Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei Generationen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist selbstverständlich denkbar. Ca. 430 m² Grundstücksfläche bietet Raum für grünes Wohndesign und Erholung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt mit seiner großen Terrasse über ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder zum Entspannen.
Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer, die alle mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet sind. Eine offen gestaltete Markenküche mit Kochinsel und angrenzendem Vorratsraum verstehen sich von selbst.
Nahezu 80 m² Nutzfläche und eine überdurchschnittlich große Doppelgarage sollten ebenfalls Beachtung finden.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine äußerst hochwertige, neuwertige und moderne Wohnoase. Durch die gute Lage, die großzügige Raumaufteilung sowie die luxuriöse Ausstattungsqualität ist diese Immobilie ein Traumhaus für anspruchsvolle Käufer. Wir empfehlen Ihnen, das Haus bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnfläche
ca. 297 m²
•
Grundstück
430 m²
•
Zimmer
7.5
•
Kaufpreis
1.390.000 EUR
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| Objektnummer | 23152016 |
| Kaufpreis | 1.390.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 297 m² |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7.5 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 2013 |
| Nutzfläche | ca. 80m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
60.54
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 60.54 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Lage der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohngebäuden und ist ruhig und angenehm.
Die Stadt Sachsenheim mit knapp 18.000 Einwohnern liegt ca. 30 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und verfügt über eine sehr gute Bahnverbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn sowie Karlsruhe.
Sämtliche Schularten, Kindergärten und ein hervorragendes Freizeitangebot wie beispielsweise ein Frei- sowie ein Hallenbad sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in näherer Umgebung.
Der Ortsteil Kleinsachsenheim liegt idyllisch auf einem Sonnenplateau und verfügt über eine regelmäßige Busverbindung zum Bahnhof Großsachsenheim oder zum nur 5 Autominuten entfernten Bietigheim-Bissingen, mit seiner schönen Altstadt und vielfältigen Gastronomie.
Die Stadt Sachsenheim mit knapp 18.000 Einwohnern liegt ca. 30 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und verfügt über eine sehr gute Bahnverbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn sowie Karlsruhe.
Sämtliche Schularten, Kindergärten und ein hervorragendes Freizeitangebot wie beispielsweise ein Frei- sowie ein Hallenbad sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in näherer Umgebung.
Der Ortsteil Kleinsachsenheim liegt idyllisch auf einem Sonnenplateau und verfügt über eine regelmäßige Busverbindung zum Bahnhof Großsachsenheim oder zum nur 5 Autominuten entfernten Bietigheim-Bissingen, mit seiner schönen Altstadt und vielfältigen Gastronomie.
Ausstattung
* Luxuriöse Ausstattung *
* Sehr geräumige Zimmer *
* Schlafzimmer mit Ankleide *
* Drei Badezimmer *
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten *
* Dreifachverglasung *
* Fußbodenheizung *
* Kamin *
* übergroße Doppelgarage *
* Einliegerwohnung, diese kann auch gewerblich genutzt werden *
* Photovoltaik-Anlage *
* Solarthermie *
* Große Terrasse und schöner Westbalkon *
* Sehr geräumige Zimmer *
* Schlafzimmer mit Ankleide *
* Drei Badezimmer *
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten *
* Dreifachverglasung *
* Fußbodenheizung *
* Kamin *
* übergroße Doppelgarage *
* Einliegerwohnung, diese kann auch gewerblich genutzt werden *
* Photovoltaik-Anlage *
* Solarthermie *
* Große Terrasse und schöner Westbalkon *
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 60.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 60.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
