Zweifamilienhaus in Top-Lage

40764 Langenfeld (Rheinland) - Deutschland

Objektnummer: 19121042
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 ca. 220 m²
 1.168 m²
 9
  895.000 EUR
Kaufpreis: 895.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1936 / 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 107 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105.80
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 5 x Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer übergroßen Doppelgarage und einer weiteren Einzelgarage wurde ursprünglich um 1938 auf einem ca. 1.168 m² großen Sonnengrundstück erstellt und im Jahr 1992 umfangreich modernisiert und baulich erweitert. Eine nach Südost ausgerichtete Terrasse bietet einen wunderschönen Blick über den von außen nahezu uneinsehbaren Sonnengarten.

Die rund 326 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich, einschließlich Untergeschoss, separater Wohnung im Obergeschoss und Einzelgarage, über insgesamt zwei Etagen. Die Wohnfläche von ca. 220 m² (ohne Terrassenanteile) verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Haueingang.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer, eine offene Küche, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-Bad, ein Schlafzimmer mit Wellnessbad En Suite, einen Eingangsbereich und einen Flur. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine Galerie mit Blick in das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit Balkon.

Über einen separaten Hauseingang ist die Wohnung im Obergeschoss erreichbar. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² (ohne anteilige Balkonfläche), die sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-Bad, einen Abstellraum und einen Dielenbereich verteilt.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich im begehrten Langenfelder Stadtteil Richrath. Hier finden Sie ein gefragtes Wohnumfeld geprägt durch Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken. Ihr neues Zuhause befindet sich innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone im Bereich einer Sackgasse mit grünem Blick.

Langenfeld Richrath verfügt über ein eigenes kleines Nebenzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Banken etc. Die Stadtmitte von Langenfeld ist nur ca. 1,3 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso in die Langenfelder City wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants. Das umfangreiche Freizeitangebot mit Reitsport, Golf, Segelfliegen, Wasserski, ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Richrath verfügt außerdem über gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Haltestellen der Buslinien 787, DL3, 790 und 785 sind ca. 400 - 600 m entfernt und die S-Bahn-Station, Berghausen, mit der S6 Richtung Köln-Essen sowie der S68 Richtung Wuppertal, ist mit dem Auto in ca. 3,6 km Fahrstrecke erreichbar.

Die Autobahn A542 sowie die Bundesstraßen 8 und 229 als Zubringer zur A3, A59 und A1 sind in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Lassen Sie sich von den ungeahnten Möglichkeiten dieses exklusiven Zweifamilienhauses bezaubern, das außerdem durch seinen hohen Pflege- und Instandhaltungszustand überzeugt.

# Allgemein

- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Ungestörte Privatsphäre
- Optimale Ost-Ausrichtung
- Massive Bauweise
- Großzügige Raumaufteilung
- Doppelgarage mit zweiter Ebene als Lagerraum und vorgelagerten PKW-Stellplätzen
- Einzelgarage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz
- Hochwertige Pflasterung vor dem Haus
- Weitere Stellplätze am Haus
- Ansprechend gestaltetes Gartengrundstück mit altem Baumbestand
- Gerätehaus
- Brunnen
- Wasserspiel
- Einfriedung mit Sichtschutzbepflanzung


# Erdgeschosswohnung mit Galerie

- Fenster mit Rollläden
- Freistehender Kaminofen


# Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang

- Nahezu neuwertig renoviert
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Südwest-Balkon
- Badezimmer mit hohem Standard


und vieles mehr ...

Stellplatz

5 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 105.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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