Zwei solide vermietete Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage

42799 Leichlingen (Rheinland) - Deutschland

Objektnummer: 19237180
Titelbild_InvestmentObjekt-1 - HofseiteObjekt-1 - GaragenObjekt-2 - StraßenansichtObjekt-2 - Garagen
 ca. 522 m²
 1.009 m²
  1.100.000 EUR
Kaufpreis: 1.100.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 522 m²
Haus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130.60
Energieeffizienzklasse: E
Stellplatz: 7 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Solide vermietet, in bester Innenstadtlage von Leichlingen!

Zwei ansprechende und gut vermietete Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1965 und 1952, jeweils in massiver Bauweise auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.009 m². Zu den Objekten gehören 7 Einzelgaragen im Innenhof.


# OBJEKT 1 / Ursprungsjahr 1965 / Dachausbau in 1995 / teilmodernisiert

5 Wohneinheiten mit ca. 362 m² Wohnfläche
4 Garagen

# ENEGIEAUSWEISDATEN zum OBJEKT 1
Endenergieverbrauch 130,6 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 15.12.2016
Energieausweis gültig bis 14.12.2026
Wesentlicher Energieträger Öl


# OBJEKT 2 / Ursprungsjahr 1952 / teilmodernisiert

3 Wohneinheiten mit ca. 160 m² Wohnfläche
1 Gewerbeeinheit mit ca. 86 m² Fläche
3 Garagen

# ENEGIEAUSWEISDATEN zum OBJEKT 2
Endenergieverbrauch 229,0 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 27.06.2018
Energieausweis gültig bis 26.06.2028
Wesentlicher Energieträger Gas


Ist-Mieteinnahmen pro Monat: EUR 4.470,- netto kalt (Stand: 01.01.2019)
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 53.640,- netto kalt (Stand: 01.01.2019)

Alle Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck, Somit sind diese Liegenschaften für Kapitalanleger hervorragend geeignet.



Info:

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretion den Mietern gegenüber keine Innenaufnahmen der Wohneinheiten veröffentlichen sowie in unseren Exposés versenden. Bei näherem Interesse können diese gerne bei uns in der Geschäftsstelle eingesehen werden.

Bitte beachten Sie, dass für etwaige Angaben zu Mieteinnahmen sowie Maß- und Flächenangaben keine Gewähr übernommen wird. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die „Blütenstadt“ Leichlingen ist landschaftlich sehr reizvoll direkt an der Wupper gelegen. Hier beginnt das sogenannte BERGISCHE LAND mit seinem sehr hohen Naherholungswert. Eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten drinnen und draußen sowie das „Blütenbad“ als Hallen- und Freibad, Vereine und vieles mehr machen die Freizeit interessant und abwechslungsreich.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Rathaus, Stadtbücherei, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten, schulische Einrichtungen sind sehr gut fußläufig sowie mit dem Auto erreichbar. Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso ins Zentrum wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Die Haltestellen der Buslinien 251, 253, 254 und 255 sind fußläufig entfernt. Der Busbahnhof mit den weiteren Linien 250, 257, 258 und N8 befindet sich im Ortskern von Leichlingen. Die Nachbarstädte Leverkusen, Köln, Wermelskirchen, Langenfeld und Solingen sind so schnell erreicht.

Mit der Regionalbahn RB48 erreichen Sie die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in knapp 45 Minuten und die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf in gut 60 Minuten.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leverkusen, Langenfeld, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Ausstattung

Die Liegenschaften sowie die einzelnen Wohneinheiten wurden regelmäßig instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert. Sie befinden sich daher in einem sehr guten Gesamtzustand und zeichnen sich durch ein besonders gepflegtes Erscheinungsbild aus.

Folgende aufwendige Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt:


# OBJEKT 1

- Dachausbau mit zwei Wohneinheiten um 1995
- Erneuerung der Öl-Zentralheizung in 2000
- Sanierung des Öl-Tanks in 2014
- Rückstauklappe zur Abwasserleitung zum Straßenkanal in 1997 eingebaut
- Teilweise neue Dacheindeckung in 1995
- Erneuerung der Haustüranlage inkl. Gegensprechanlage in allen Wohnungen in 2010
- Zaunerneuerung in 2011
- Neue doppeltverglaste Kunststofffenster im EG und 1. OG in 2016
- Renovierung Treppenhaus und Heizkeller in 2019


# Wohnung EG

- Erneuerung des Badezimmers in 2009


# Wohnung 1. OG rechts

- Elektroleitungen sowie Wandfliesen der Küche erneuert in 2001
- Erneuerung der Elektroverkabelung im Bad in 2017


# Wohnung 1. OG links

- Erneuerung des Badezimmers in 2010
- Erneuerung der Wohnungstüre in 2016
- Erneuerung aller Fußböden in 2017


# Wohnung DG links

- 3 neue Velux Dachflächenfenster in 2013



# OBJEKT 2

- Austausch der Öl-Zentralheizung gegen eine Gas-Zentralheizung in 1986
- Geschossdeckendämmung des Speichers in 2012
- Neue Haustüranlage in 2010
- Neue doppeltverglaste Fensteranlagen in 2012 (ohne Schaufensteranlage)
- Renovierung des Treppenhauses in 2012
- Neue Kelleraußentüre in 2013


# Wohnung, 1. OG links

- Erneuerung des Badezimmers in 1995
- Teilerneuerung der Elektroverkabelung einschließlich Schalter und Steckdosen in 1995


# Wohnung, 1. OG rechts

- Erneuerung des Badezimmers in 1998
- Erneuerung der Elektroverkabelung im Bad einschließlich Schalter und Steckdosen in 1998


# Wohnung, 2. OG

- Erneuerung des Badezimmers in 2006
- Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Schalter und Steckdosen in 2006

Stellplatz

7 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 130.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr Anzeigen

Shop Leverkusen

Herr Jörg Rischke
Berliner Platz 5
51379 Leverkusen

Telefon: +49 (0)2171 - 36 36 16 0
E-Mail: [email protected]