Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum!

40764 Langenfeld (Rheinland) - Deutschland

Objektnummer: 19121048
TitelbildBalkonKüche SchlafzimmerKinderzimmerBadezimmer Rückansicht Bewertung Ihrer Immobilie
 ca. 82 m²
 3
  254.000 EUR
Kaufpreis: 254.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1993
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage - 15.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage!

Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit einem ansprechenden Balkon und einer Garage.

Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche. Zur Wohnung gehören Flur, Gäste-WC, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen allgemein nutzbaren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einen dazugehörigen Kellerraum und eine Garage.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 200,00 €/ Monat einschließlich Heizkosten und beinhaltet 22,00 € Instandhaltungsrücklage. (Stand: Abrechnung 2017, Wirtschaftsplan 2018)

INFO:

Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Ihr neues Zuhause liegt innerhalb eines idyllischen Wohngebietes in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Langenfeld. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Palette reicht von öffentlichen Schulen über diverse Fort- und Weiterbildungsangebote bis hin zu einer ausgeprägten Kulturszene.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und schulischen Einrichtungen sind im nahen Zentrum sowie im näheren Umfeld gelegen. Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso in die Langenfelder City wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen gut, die Buslinien 231 und 232 sind fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene S-Bahn-Station "Langenfeld (Rhld)" ist nur ca. 1,9 km entfernt. Hier fahren die Linien S 6 und S 68 in Richtung Essen, Düsseldorf, Köln, Langenfeld und Leverkusen.

Die Autobahnanbindung A542 als Zubringer zur A3, A59 und A1 ist in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen wie Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Eine moderne Aufteilung in Kombination mit einer sehr ansprechenden Ausstattung verleihen dieser Immobilie einen einzigartigen Charme.

- Großzügige und moderne Raumgestaltung

- Oberböden der Wohnräume mit ansprechendem und pflegeleichtem Echtholz-Parkett

- Oberböden und Wandfliesen im Gäste-WC mit weißen Fliesen

- In 2017 komplett neugestaltetes, innenliegendes Duschbad mit dunkelbraunen, großformatigen Boden- und weißen, großformatigen Wandfliesen sowie Handtuchheizung

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Untertischgerät

- Neu gefliester Balkon mit Südausrichtung

- Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen

- Rollläden an allen Fenstern

- Gegensprechanlage

- Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller

- Garage im Haus

Stellplatz

Garage - 15.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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