Wohnen mit historischem Ambiente

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Villa ist eine einmalige Gelegenheit. Sie wurde um 1905 zum Ende des Historismus im Jugendstiel errichtet und weist mit seinen Spitzbogenfenstern einzigartige Elemente der Gotik auf. Hier finden Sie eine Rarität, die durch regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungen sowie einer zeitgerechten Ausstattung überzeugt. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 230 m² erstreckt sich einschließlich Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss über 4 Ebenen.

Wohnen in historischer Substanz, hierbei sind verschiedene Nutzungsformen denkbar:

- Eigennutzung und/oder Vermietung
- Mehrgenerationen-Wohnen
- Komfortables Wohnen für die große Familie
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Die Immobilie ist eine Oase, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden kann und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, durch Vermietung einzelner Wohnbereiche zusätzliche Einkünfte zu erwirtschaften.

Derzeit wird die Villa überwiegend als Kurzzeitvermietungsobjekt genutzt und verfügt über vier Einheiten. Das aktuell als Apartment mit eigenem Wellnessbad genutzte Untergeschoss verfügt einschließlich Heizungskeller und Abstellraum unterhalb der Treppe über eine Fläche von ca. 57 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit mit ca. 66 m² Fläche, Terrasse und Zugang zum Garten. Das ca. 66 m² große Obergeschoss wird derzeit als Zwei-Raum-Wohnung und Apartment mit Bad genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere separate Wohnung mit einer Fläche von ca. 41 m². Im Außenbereich vor der Villa befindet sich eine befestigte Hoffläche mit zwei großen Garagen sowie drei PKW-Stellplätzen im Freien, hinter der Villa liegt ein geschützter Gartenbereich mit Gartenlaube.

Diese Villa wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen veräußert.

INFO:
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Telefonnummer - Sie erleichtern uns die Kontaktaufnahme mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die „Blütenstadt“ Leichlingen ist landschaftlich sehr reizvoll direkt an der Wupper gelegen. Hier beginnt das sogenannte BERGISCHE LAND mit seinem sehr hohen Naherholungswert. Eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten drinnen und draußen sowie das „Blütenbad“ als Hallen- und Freibad, Vereine und vieles mehr machen die Freizeit interessant und abwechslungsreich.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Rathaus, Stadtbücherei, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten, schulische Einrichtungen sind fußläufig sowie mit dem Auto erreichbar. Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso ins Zentrum wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Die Haltestellen der Buslinien 254, 255, 257 und N8 sind fußläufig entfernt. Weitere Buslinien befindet sich im Ortskern von Leichlingen. Die Nachbarstädte Leverkusen, Köln, Wermelskirchen, Langenfeld und Solingen sind so schnell erreicht.

Mit der Regionalbahn RB48 erreichen Sie die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und mit Umsteigen auch Düsseldorf in knapp 45-60 Minuten. Die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf sind in gut 60 bzw. 90 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leverkusen, Langenfeld, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Ausstattung

Die Villa besticht durch ihre Großzügigkeit, ihre klassische Moderne und Individualität sowie durch ansprechende Ausstattungsdetails.

- Eingangsbereich mit originalen, gut erhaltenen Keramikfliesen mit farbigen Ornamenten

- Originalgetreue Holztreppe aus der Gründerzeit

- Oberböden aus Laminat, PVC, Echtholz Parkett und Landhausdielen

- Weiße Kassetten-Holztüren in den profilierten Zargen, teilweise mit Ornamentverglasung

- Deckenhöhe bis zu 3,00 Meter

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- 8 Wohn-/Schlafräume

- 1 wohnlich ausgebauter Raum (Apartment) im Keller

- 3 Küchen

- 5 Bäder

- 2 Garagen jeweils ca. 3,98 Meter breit und ca. 6,48 Meter tief

- 3 PKW-Stellplätze



Die ursprünglich um 1905 errichtete Villa wurde über die Jahre regelmäßig in Stand gehalten und in Teilbereichen modernisiert, die letzten Maßnahmen erfolgten in 2019 - somit präsentiert sich die Liegenschaft in einem zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung ist zeitlos und bildet eine sehr gelungene Mischung aus modernem Design und altbewährten Stilelementen.


Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

2019 Öltanks aus Anbau entsorgt

2019 Garagendach: Teerpappe und Dachrinne erneuert

2018 Schuppen renoviert sowie Dachbelag und Dachrinne erneuert

2018 ein neues Fenster im Bad im Erdgeschoss

2017 vier neue Fenster im Dachgeschoss

2017 alle Räume im Dachgeschoss renoviert

2016 neues Fenster im Schlafzimmer im Erdgeschoss

2016 ehemaliger Partykeller zum Apartment umgestaltet

2016 Bad im Kellergeschoss erneuert

2016 Fenster im Kellergeschoss erneuert

2007 Einbau eines neuen Bades im 1. OG links

2005 Einbau eines Duschbades im 1. OG rechts

1983 komplette Unterverteilung der Stromleitungen erneuert

1982 Umstellung des Kanalsystems von Grubensystem auf Rohrentwässerung

1982 Umstellung der Ölheizung auf Gasheizung


und vieles mehr ...

Stellplatz

3 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 483.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss