Wohnen im Herzen von Opladen

51379 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 20237229
HausansichtHausansichtBlick ins WohnzimmerFlurBlick ins KinderzimmerBlick in die KücheBadezimmer02171 36 36 16002171 36 36 160
 ca. 64 m²
 3
  480 EUR
Kaltmiete: 480 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 KM
Nebenkosten: 200 EUR
Wohnfläche: ca. 64 m²
Gesamtmiete: 680 EUR
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01.06.2020
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1957
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 13 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.05.2020
Endenergieverbrauch: 99.40
Stellplatz: Garage - 70 EUR (Miete)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier will ich leben, hier fühle ich mich wohl!

Hier finden Sie in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten eine zeitlose und lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Loggia. Die Räumlichkeiten der 3-Zimmer-Wohnung, sind sehr ausgewogen gestaltet und bieten Ihnen viel Platz für Ihre Wohnträume.

Besonders die hellen Räume und der gelungene Schnitt der Wohnung vermitteln ein einladendes Wohngefühl. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum und der gemeinschaftliche Trockenraum und Fahrradabstellraum. Eine zusätzlich anmietbare Einzelgarage rundet das ansprechende Paket ab.

INFO:

Beachten Sie, dass die Nebenkostenvorauszahlung von den Abzurechnenden entsprechend Ihres persönlichen Verbrauchs abweichen kann. Seitens des Vermieters wird ein Mietvertrag mit einem gegenseitigen Mietkündigungsausschluss von mindestens 2 Jahren angestrebt.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Ihr neues Zuhause finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Opladen. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Palette reicht von öffentlichen Schulen über diverse Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen bis hin zu einer ausgeprägten Kulturszene.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und schulischen Einrichtungen sind im nahen Zentrum sowie im näheren Umfeld erreichbar. Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso in die Opladener City wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen gut, die nächstgelegene Bahn-Station und der Busbahnhof "Leverkusen-Opladen" finden Sie ca. 5 Gehminuten entfernt. Hier fahren die Linien RB48 und RE7 in Richtung Köln und Wuppertal. Die Autobahnanbindung A1, A3 und A59 ist in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen wie Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Langenfeld, Bergisch Gladbach und Leichlingen in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Hier lassen sich viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen!

- Bodenbelag im Flur, Küche und Badezimmer sind durchgehend hell weiß-grau meliert gefliest

- Es sind keine Oberböden im Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer vorhanden

- Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen bringen viel Licht und Sonne in die die gemütlich einzurichtenden Räume

- Balkon mit elektrischer Markise in Südwest-Ausrichtung

- Fernsehempfang über Satelliten-TV

Stellplatz

Garage - 70 EUR (Miete)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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