51371 Leverkusen – Bürrig

Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität

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Wohnfläche ca. 71 m² Zimmer 3 Kaufpreis 185.000 EUR
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Objektnummer 23237337
Kaufpreis 185.000 EUR
Wohnfläche ca. 71 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1956
Nutzfläche ca. 9 m²
Ausstattung Balkon
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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213.50 kWh/m2a
G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.03.2027
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 213.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1956
Objektbeschreibung
Diese Wohnung verbindet klare Strukturen mit einer attraktiven Lage. Das großzügige Raumkonzept überzeugt ebenso wie die großzügige, teilweise überdachte Loggia mit Weitblick.

Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um eine sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und dazugehöriger Einzelgarage. Die praktische und gut geschnittene Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Insgesamt befinden sich Haus und Wohnung in einem gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Grundriss ist gut durchdacht und besteht aus Flur, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia und einem kleinen Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Keller sowie die Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Waschküche und Fahrradkeller, die auch über eine Außentreppe erreichbar sind.

Das derzeitige Hausgeld beträgt insgesamt 310 € / Monat inkl. 108,33 € Instandhaltungsrücklage zzgl. Heizkosten. (Stand: Abrechnung 2022, Wirtschaftsplan 2023)

INFO:

Gerne sende wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu.

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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich!
Lage
Wohnen in Leverkusen-Bürrig, nah an Stadt und Natur!

Diese Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung Leverkusen-Bürrig. Die nähere Umgebung bietet einen besonders familiären Wohn- und Freizeitwert für Familien mit Kindern.

Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich unter anderem die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs der Buslinien 203, 207, 211, E2 und N23 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn in Leverkusen-Bürrig und die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Ausstattung
Ein zeitgemäßer Grundriss in Kombination mit einer ansprechenden Ausstattung verleihen dieser Wohnung ihren einzigartigen Charme.

Hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

- Großzügiger und funktioneller Grundriss

- Gegensprechanlage

- Abstellkammer innerhalb der Wohnung

- Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen

- Oberböden in Flur und Küche sind durchgängig gefliest

- Bodenbeläge in den Wohnräumen mit ansprechendem und pflegeleichtem Laminat

- Loggia mit Markise in Südausrichtung

- Gas-Etagenheizung

- Gasbetriebener Kachelofen

- Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Außentreppe

- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum

- Garage, ideal für Zweirräder und Kleinwagen
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 213.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Jörg Rischke
Kölner Straße 6a
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