VERKAUFT - Viel Platz zum Wohnen & Arbeiten

51399 Burscheid - Deutschland

Objektnummer: 20237222
Hausansicht StraßenseiteEG - Wohnbereich-EssenEG - Essbereich - KücheEG - WintergartenEG - KücheEG - Eingang / DieleOG - Flur / TreppenhausOG - SchlafzimmerOG - Kinderzimmer-1OG - Kinderzimmer-2OG - Badezimmer mit Badewanne und DuscheOG - Atelier mit DachterrasseWintergarten
 ca. 214 m²
 547 m²
 8
  619.000 EUR
Kaufpreis: 619.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 104 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.12.2029
Endenergieverbrauch: 90.90
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: 3 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach, oder Mehrgenerationenhaus – hier ist alles denkbar!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Praxis bzw. Einliegerbereich und Doppelgarage wurde in 1986 in individueller Architektenplanung auf einem schönen Sonnengrundstück von ca. 547 m² erbaut. In 2012 wurde es um einen Wintergarten mit Dachterrasse und architektonisch um zwei modernen Gauben-Fassadenkonstruktionen umfangreich erweitert und in Teilbereichen modernisiert.

Die rund 318 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich, einschließlich Teilunterkellerung und Doppelgarage, über insgesamt 3 Ebenen.

Die Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Arbeits- und ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und den Eingangsbereich, bei Bedarf lassen sich hier ca. 38 – 48 m² als Einliegerwohnung, Praxis oder auch Büro nutzen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Atelier mit Zugang zur Dachterrasse. Somit bietet diese Liegenschaft eine ausgesprochen weiträumige und ansprechende Aufteilung, die wohnen und arbeiten unter einem Dach zulässt als auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet.


Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Ein gefragtes Wohngebiet, nah an Stadt und Natur!

Ihr neues Zuhause liegt in Burscheid unmittelbar angrenzend an Odenthal-Blecher, ca. 2 km oberhalb vom Altenberger Dom, in einem von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten, idyllischen Wohnumfeld umgeben von Wiesen und Wäldern.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich in Burscheid, Leverkusen und dem nahe gelegenen Ortskern von Blecher.

Genießen Sie ein umfassendes Freizeitangebot: Herrliche Sparziergänge in der Natur mit vielen Gewässer und Mühlen, ein Besuch im Burscheider „Vitalbad“ mit Außenbecken, eine Fahrradtour auf der Balkantrasse, und vieles mehr!

Der ländlich und idyllisch gelegene Wohnort liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A1 (Köln-Dortmund) und die Bundesstraßen B51 (Köln-Wuppertal) sowie die Landesstraße L291. Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Bergisch-Gladbach, Bonn, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid und Wuppertal sind so schnell erreicht. Auch mit den Buslinien 430, 213 und 260 gelangt man ins nähere und entferntere Umland.


Hier finden Sie Lebensqualität in einem natürlich gewachsenen Ort in ländlicher Umgebung.

Ausstattung

Lassen Sie sich vom ungeahnten architektonischen Reiz dieser exklusiven Liegenschaft am Rande eines landschaftlich reizvollen Gebietes verzaubern und überzeugen Sie sich von ihrer repräsentativen Architektur und Attraktivität. Das durchdachte Raumkonzept garantiert einen optimalen Lichteinfall. Die geschmackvolle Ausstattung und die moderne Architektur unterstreichen die harmonische und einzigartige Atmosphäre dieser Liegenschaft.

Hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

# TOP-Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit möglichen Einliegerbereich und Doppelgarage
- Buntbraune Klinkerfassade mit Dämmputzelementen
- Ansprechende und zeitlose Grundrissgestaltung
- Optimales Sonnengrundstück in Südwestausrichtung
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- Wintergarten, beheizt und ganzjährig nutzbar
- Großzügige Grundrissgestaltung
- Große Dachterrasse im Obergeschoss
- Atelierzimmer mit großen Fensterflächen
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat oder Echtholzdielenboden ausgestattet
- Familienbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
- Kinder-/Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht
- Große Fensterelemente, teilweise deckenhoch
- Größtenteils Außenrollläden
- Zwei Dachbodenkammern für zusätzlichen Stauraum
- Kellerseiteneingang
- Überdachter Außenbereich
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und bis zu zwei vorgelagerten PKW-Stellplätzen
- Wohnmobil-/Wohnwagenstellplatz

Folgende aufwendige Renovierungen und Modernisierungen wurden in 2012 durchgeführt:
- Wintergarten mit Dachterrasse
- Erweiterung des Dachgeschosses mit zwei Gauben
- Fassadenumgestaltung

und vieles mehr ...

Stellplatz

3 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 90.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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