VERKAUFT: Perfekt aufgeteilte Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten und Garage!

51381 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 19237210
StraßenansichtEG_Wohnen-EssenEG_Wohnen-EssenEG_BalkonEG_KücheOG_SchlafzimmerOG_BadOG_WellnessraumDG_KInderzimmerUG_Gartenzimmer/KaminzimmerTerrasseGartenteichGartenBewertung Ihrer Immobilie
 ca. 150 m²
 438 m²
 5
  459.000 EUR
Kaufpreis: 459.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 29 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.02.2025
Endenergieverbrauch: 119.50
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese einladende Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen Lützenkirchen. Sowohl die junge Familie als auch das anspruchsvolle Paar findet hier ein geschmackvolles Zuhause mit Fernblick und wundervollem Garten.

Erstellt wurde die Doppelhaushälfte im Jahr 1991 auf einem attraktiven, ca. 438 m² großen Grundstück mit ansprechendem Garten in Südwestausrichtung. Der Garten verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse, einen Gartenteich und einen Freisitz mit begrünter Pergola, die im Sommer für eine angenehme Beschattung sorgt. Die bestens aufgeteilte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 179 m² und erstreckt sich einschließlich Untergeschoss über insgesamt vier Ebenen. Eine Garage sowie ein vorgelagerter PKW-Stellplatz runden das Bild ab.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC und den Eingangsbereich. Im Obergeschoss geht es vom Flur in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Wellnessraum mit Badewanne. Ein weiteres Kinderzimmer und ein Hobbyraum können im Dachgeschoss eingerichtet werden. Das gemütliche Gartenzimmer im Souterrain ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Somit bietet diese ansprechende Aufteilung auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.

INFO:
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Wohnen in Leverkusen Lützenkirchen, nah an Stadt und Natur!

Ihr neues Zuhause liegt angrenzend am Ortskern von Lützenkirchen. Die nähere Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.

Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar. Ein kleiner lebendiger Wochenmarkt am Dienstag sowie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ortskern von Lützenkirchen. Als weiterführende Schulen gibt es ein Gymnasium in Lützenkirchen sowie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen in den angrenzenden Stadtteilen.

Die Bushaltestelle der Linien 201, 205, 229, 235, 236, N21 und SB20 ist fußläufig erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Regionalbahnen RB48 und den RE7 in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in ca. 45-70 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Ausstattung

Das durchdachte Raumkonzept zeichnet sich durch eine sehr gute Belichtung der Wohnräume aus und überzeugt zusätzlich durch eine ausgezeichnete Bauart sowie eine geschmackvolle Ausstattung.

Hier lassen sich viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen.

# Oberböden

- Das gesamte Erdgeschoss, das Bad im Obergeschoss und das Gartenzimmer sind gefliest
- Im Dachgeschoss ist Laminat verlegt
- Hochwertiges Buchenparkett in Landhausdielenoptik im Flur und den Schlafräumen des Obergeschosses

# Allgemein

- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Wellnessraum mit übergroßer Badewanne
- Kachelofen im Kaminzimmer (Gartenzimmer)
- Treppen als Stahlkonstruktion mit aufgelegten Holzstufen
- Balkon mit Fernblick über das Tal
- Doppeltverglaste Fensterflächen mit Fensterrahmen aus Holz
- Außenrollläden an allen Fensterflächen bis auf die Dachfenster
- Stilvoll gestalteter Garten in Südwestausrichtung mit leichter Hanglage
- Teilweise überdachte Terrasse mit Bodenbelag aus Bangkirai
- Sonnenmarkise
- Kleines Gewächshaus
- Metallschuppen für Ihre Gartengeräte
- Einzelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und zusätzlichem Schwingtor zum Garten
- PKW-Stellplatz vor der Garage

Und vieles mehr ...

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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