VERKAUFT: Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

51381 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 20237226
Haus und GartenEG_WohnzimmerEG_WintergartenEG_SchlafzimmerEG_KücheEG_BadEG_Gäste-WCOG_Zimmer-1­OG_Zimmer-2UG_TreppenhausGartenhausGarten
 ca. 161 m²
 930 m²
 5
  545.000 EUR
Kaufpreis: 545.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1974
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 112 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.60
Energieausweis gültig bis: 10.02.2030
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verbindet klare Strukturen mit einer attraktiven Lage.

Das wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1975 auf einem Sonnengrundstück von ca. 930 m² errichtet und besticht durch seine rund 274 m² Wohn-/Nutzfläche einschließlich, Garage, Wintergarten und Untergeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 161 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf Eingangsbereich, Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, und Gäste-WC sowie im Obergeschoss auf zwei Schlafräume, Ankleidezimmer (Bügelzimmer), Flur und WC. Somit bietet diese ansprechende Aufteilung umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Familie.

Der ansprechende Garten- und Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis, hier finden Sie eine Süd-Terrasse sowie eine großzügige Doppelgarage. Ein zusätzliches Gartenhaus und der Wintergarten runden das Bild ab.


INFO:

Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Leverkusen Bergisch-Neukirchen.

Die Umgebung bietet durch die direkte Nähe zum Erholungsgebiet Diepental einen besonders hohen Freizeitwert. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in wenigen Schritten ruhige und abgelegene Wanderwege zum Entspannen. Ideal für Sparziergänge, zum Joggen oder Radeln.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen gelegenen Ortskern von Bergisch-Neukirchen sowie in Leverkusen-Opladen.

Die Autobahnen A1 und A3 sind gut und schnell erreichbar, ebenso die Haltestellen der Buslinien 239/240 (Hüscheid) mit Anbindung zum DB-Bahnhof in Leverkusen-Opladen. Der Bahnhof und Busbahnhof in Leverkusen-Opladen ist nur 5 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ausstattung

Lassen Sie sich von den ungeahnten Möglichkeiten dieser Liegenschaft am Rande eines landschaftlich reizvollen Gebietes verzaubern. Die familiengerechte Lage sowie der kinderfreundliche Garten überzeugen zusätzlich zum durchdachten Raumkonzept und der zeitlosen Architektur.

Hier lassen sich viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen.

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Viel Privatsphäre
- Großzügige Raumaufteilung
- Oberböden mit Fliesen und Laminat
- Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher aus 1992
- Großzügiges Treppenhaus
- Vollunterkellerung
- Kellerseiteneingang
- Große Doppel-Garage
- Pflegeleichter Vorgarten
- Ansprechend gestalteter Garten
- Gartenhaus

und vieles mehr…

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 164.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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