VERKAUFT - Ein bezauberndes Zuhause mit idyllischem Garten

40764 Langenfeld (Rheinland) - Deutschland

Objektnummer: 20121055
Hausansicht_GartenseiteEG_WohnzimmerEG_Zimmer-2EG_KücheEG_DuschbadEG_Flur-TreppeOG_Zimmer-3OG_BadDG_Zimmer-6UG_Flur-TreppeAB_TerrasseAB_Hausansicht_Gartenseite
 ca. 203 m²
 1.192 m²
 7
  739.000 EUR
Kaufpreis: 739.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1932
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 84 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.05.2024
Endenergieverbrauch: 178.80
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine Liegenschaft mit klaren Strukturen, erbaut im traditionellen Siedlungsstil in familienfreundlicher und attraktiver Lage.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1932 auf einem wunderschönen Sonnengrundstück von ca. 1.192 m² errichtet und im Jahr 1972 mit einem Anbau erweitert.

Ihr neues Zuhause bietet jede Menge Potential für eigene Wohnideen. Die insgesamt ca. 287 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckten sich über vier Ebenen einschließlich Dach- und Untergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, Duschbad und Küche, im Obergeschoss auf Flur, WC, Tageslichtbad und 3 Kinderzimmer, von denen eines als Küche nutzbar ist. Im teilweise wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Dachgaube sowie eine Kammer mit Dachflächenfenster. Im Untergeschoss liegen Vorratsraum, Wachküche, Hobbyraum, Heizungskeller, Werkstattraum, ein Flur mit Vorraum und Zugang zum Garten. Somit bietet diese ansprechende Aufteilung auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.

Der ansprechende und weitläufige Garten mit Terrasse direkt am Haus sowie einem Gartenhaus mit Freisitz und einer grünen Einfriedung erweitert das Wohnerlebnis. Eine großzügige Garage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze runden das Bild ab


INFO:

Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Ein gefragtes Wohngebiet, nah an Stadt und Natur!

Ihr neues Wohndomizil liegt in Langenfeld-Reusrath, innerhalb einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Zone. Der Langenfelder Ortsteil Reusrath besitzt einen außergewöhnlich hohen Wohnwert, hier verbinden sich Zentrumsnähe mit verkehrsgünstiger Anbindung und landschaftlich reizvoller Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind größtenteils fußläufig und verkehrsgünstig zu erreichen.

Die Stadt Langenfeld ist insgesamt mit einer perfekten Infrastruktur ausgestattet und sowohl über das dichte Autobahnnetz als auch über öffentliche Verkehrsmittel ideal an die Städte Solingen, Monheim sowie Düsseldorf und Köln angebunden. Langenfeld bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel: Hallen- und Freibad, Tennishallen, Segelflugplatz, Wasserskianlage, Golfplatz, Sport- und Freizeitpark und vieles mehr.

Sie leben hier ruhig bei gleichzeitig bester Infrastruktur.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 200 m und die S-Bahn-Station Langenfeld ca. 3 km entfernt. Von hier aus erreichen Sie in ca. 25 Minuten den Düsseldorfer oder Kölner HBF.

Busverbindungen:
Bus 206
Mathildenhof - Quettingen - Opladen Busbf. - Langenfeld S-Bahn - Langenfeld Mitte - Turnerstraße
Bus N20
Langenfeld S-Bahn - Leverkusen Opladen Busbf.

S-Bahnen:
Linie S 6 Köln - Leverkusen - Langenfeld - Düsseldorf - Essen
Linie S 68 Langenfeld - Düsseldorf - Haan - Vohwinkel

Autobahnen:

A 542 als Zubringer zur A 3/A 1 und A 59
A 59 in Richtung Düsseldorf
A 59 in Richtung Leverkusen / Köln
A 3 in Richtung Oberhausen
A 3 in Richtung Köln / Frankfurt
A 1 in Richtung Wuppertal
A1 in Richtung Köln / Euskirchen

Ausstattung

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

- Freistehendes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
- Ansprechende und zeitlose Grundrissgestaltung
- Nahezu ungestörte Privatsphäre
- Pflegeleicht gestalteter Garten in Nordost-Ausrichtung
- Teilweise überdachte Terrasse
- Kellerseiteneingang
- Große Garage mit Schwingtoren zum Garten und zur Straße
- Zwei PKW-Stellplätze
- Gartenhaus für Ihre Gartengeräte
- Alufenster mit Doppelverglasung
- Außenrollläden an fast allen Fensterflächen
- Zwei Tageslichtbäder, mit Dusche im EG und Badewanne im OG
- Zwei separate Gäste-WC
- Massive Holztreppe
- Gas-Zentralheizungsanlage aus 2005 (Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher)
- Die Oberböden der Wohnräume sind mit Fliesen, Marmor, Echtholzdielen und Laminat ausgestattet
- Modernes Bad im EG mit Walk-In Dusche und großformatigen Fliesen
- Die Bäder und das Erdgeschoss, sowie das Untergeschoss sind komplett hell gefliest

und vieles mehr ...


Neben einer kontinuierlichen Instandhaltung wurden in den letzten Jahren folgende aufwendige Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt:

2004 - Dacheindeckung mit lasierten Dachpfannen und Ertüchtigung der Wärmedämmung
2005 – Erneuerung der Gas-Brennwertanlage
2011 – Erneuerung des Duschbades im EG
2014 – Prüfung und Reparatur des Flachdaches vom Anbau

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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