VERKAUFT - Dem Stadtleben entfliehen und dennoch zentral wohnen

42799 Leichlingen (Rheinland) - Deutschland

Objektnummer: 20237225
Hausansicht-Straßenseite_TitelWohnzimmerWintergartenEG_SchlafzimmerEG_DieleEG_BadOG_WohnzimmerOG_BalkonAB_GewächshausAB_Garten-WinteartenEinwertung
 ca. 174 m²
 768 m²
 6
  489.000 EUR
Kaufpreis: 489.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 174 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.70
Energieausweis gültig bis: 24.07.2028
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Es ist Zeit für ein Zweifamilienhaus! - Ganz gleich, ob Sie mit Ihrer Familie oder auch mehreren Generationen zusammen leben, vermieten oder einfach nur für die Zukunft flexibel sein möchten – Gründe für zwei Wohneinheiten unter einem Dach gibt es viele.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus liegt landschaftlich sehr reizvoll, in der Nähe zum "Höhendorf" Witzhelden. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1968 auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 768 m² errichtet und bietet jede Menge Potential für eigene Wohnideen. Die insgesamt ca. 358 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachboden und Vollunterkellerung und kann sowohl für zwei getrennte Wohneinheiten als auch als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf Diele, Wohnzimmer, Wintergarten, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und große Wohnküche mit Vorratskammer sowie im Obergeschoss auf Diele, Wohnzimmer, Balkon, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und große Wohnküche mit Vorratskammer. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche, 4 Kellerräume und eine große Garage mit Werkstattbereich. Zwei PKW-Stellplätze, ein großer Garten mit einem massiv gemauerten Gartenhaus und ein Gewächshaus runden dieses ansprechende Immobilienangebot ab.

Durch die variablen Nutzungsmöglichkeiten ist die Liegenschaft für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen nutzbar.

Info:

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet, die Brutto-Kaltmiete beträgt 550,- Euro/Monat.

Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Gemütlich wohnen in einem natürlich gewachsenen Ortsteil von Leichlingen in ländlicher Umgebung.

Die „Blütenstadt“ Leichlingen besitzt einen außergewöhnlich hohen Wohnwert und ist eine echte Alternative für diejenigen, die in Köln, Düsseldorf, Wuppertal oder einer der nahe gelegenen größeren Städte wie z. B. Langenfeld, Leverkusen, Solingen und Remscheid ihren Lebensunterhalt verdienen und den städtischen Trubel nicht unbedingt zum Lebensglück benötigen.

Ihr neues Zuhause finden Sie in der näheren Umgebung des „Höhendorfs Witzhelden“. Es ist über eine verkehrsberuhigte Sackgasse erreichbar, und bietet eine sonnige Südlage mit einem unvergleichbaren Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen.

Die Nahversorgung ist durch das ca. 1,3 km entfernte „Höhendorf“ Witzhelden und dem ca. 8 km entfernten Ortskern der „Blütenstadt“ Leichlingen gesichert. In beiden Ortskernen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportstätten und Vereine.

Die Bushaltestelle der Linien 252, 255 und N8 ist fußläufig erreichbar. Der Anschluss zur Autobahn A1 in Burscheid ist ca.7,5 km und zur A3 in Leverkusen-Opladen ca. 13,5 km entfernt. Die Anbindung über das Straßenverkehrsnetz ist ausgesprochen gut, somit sind u.a. die Städte Burscheid, Wermelskirchen, Solingen, Remscheid, Langenfeld, Monheim am Rhein, Köln, Bonn, Düsseldorf, Wuppertal und Leverkusen in greifbarer Nähe.

Hier finden Sie Lebensqualität in einem natürlich gewachsenen Ort in ländlicher Umgebung.

Ausstattung

Lassen Sie sich von den ungeahnten Möglichkeiten dieser Liegenschaft am Rande eines landschaftlich reizvollen Gebietes verzaubern. Die familiengerechte Lage sowie der kinderfreundliche Garten überzeugen zusätzlich zum durchdachten Raumkonzept und der zeitlosen Architektur.

Hier lassen sich viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen.

- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Massive Bauweise
- Viel Privatsphäre
- Zwei Balkone
- Großzügige Raumaufteilung
- Oberböden mit Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich
- Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und WC
- Fernsehanschluss über Satelliten-TV
- Gasbrennwertkessel mit separatem Warmwasserspeicher aus 2013
- Großzügiges Treppenhaus
- Vollunterkellerung
- Gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum
- Kellerseiteneingang
- Große Garage mit Werkstattbereich
- Pflegeleichter Vorgarten
- Ansprechend gestalteter Garten

und vieles mehr ...

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundrisse
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Leverkusen

Herr Jörg Rischke
Berliner Platz 5
51379 Leverkusen

+49 2171 - 36 36 16 0
[email protected]