Eine attraktive Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz wie für Sie gemacht - ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage!
Bei diesem erstklassigen Angebot handelt es sich um eine sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten.
Die Wohnung verbindet Individualität mit einer attraktiven Lage. Die optimale Raumaufteilung bietet eine Diele mit Einbauschränken, ein Bad, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Westbalkon. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss und einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen ca. 390 €/Monat inkl. Heizkosten und 61,63 € Instandhaltungsrücklage. (Stand: Wirtschaftsplan 2023)
Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung!
Wohnfläche
ca. 90 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
289.000 EUR
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| Objektnummer | 23237310 |
| Kaufpreis | 289.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 90 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Ausstattung | Gäste-WC |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
| Energieausweis | F |
| Energieausweis gültig bis | 13.05.2029 |
| Endenergieverbrauch | 169.60 kWh/m²a |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Wohnen in Leverkusen-Bürrig, nah an Stadt und Natur!
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Leverkusen-Bürrig. Die unmittelbare Umgebung bietet einen besonders familienfreundlichen Wohn- und Freizeitwert für Familien mit Kindern.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindung an die nähere und weitere Umgebung ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 sehr gut. So sind unter anderem die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig zu erreichen.
Die Haltestellen der Buslinien 203, 207, 211, 217, E2 und N23 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn in Leverkusen-Bürrig und die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Leverkusen-Bürrig. Die unmittelbare Umgebung bietet einen besonders familienfreundlichen Wohn- und Freizeitwert für Familien mit Kindern.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindung an die nähere und weitere Umgebung ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 sehr gut. So sind unter anderem die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig zu erreichen.
Die Haltestellen der Buslinien 203, 207, 211, 217, E2 und N23 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn in Leverkusen-Bürrig und die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnung. Schon beim Betreten dieser wunderschönen Wohnung wird man von ihrem einzigartigen Charme verzaubert.
- Die Böden der Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt
- Geflieste Böden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an fast allen Fenstern, teilweise elektrisch
- Wohlfühlbad mit Duschkabine, modernen Sanitärobjekten und Armaturen
- Großzügige Diele mit Einbauschränken
- Gäste-WC
- Balkon
- Weiße Wohnraumtüren
- Gegensprechanlage
- Separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller
- Tiefgaragenstellplatz
und vieles mehr...
Wichtig zu wissen:
***Bei Bedarf kann die Einbauküche und das Mobiliar weitgehend übernommen werden.***
- Die Böden der Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt
- Geflieste Böden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an fast allen Fenstern, teilweise elektrisch
- Wohlfühlbad mit Duschkabine, modernen Sanitärobjekten und Armaturen
- Großzügige Diele mit Einbauschränken
- Gäste-WC
- Balkon
- Weiße Wohnraumtüren
- Gegensprechanlage
- Separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller
- Tiefgaragenstellplatz
und vieles mehr...
Wichtig zu wissen:
***Bei Bedarf kann die Einbauküche und das Mobiliar weitgehend übernommen werden.***
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 169.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 169.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
