RESERVIERT / Stadtwohnung mit 2 Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

51379 Leverkusen / Opladen - Deutschland

Objektnummer: 18237144
Gästebad mit DuscheGästebad mit DuscheGästebad mit DuscheGästebad mit DuscheGästebad mit DuscheGästebad mit DuscheGästebad mit Dusche
 ca. 84 m²
 3
  139.000 EUR
Kaufpreis: 139.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 335 EUR
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1978
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 6 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese einladende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses und ist über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und zwei Sonnenbalkone. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die Liegenschaft wurde 1978 auf einem ca. 1.345 m² großen Grundstück errichtet.

Die Bewirtschaftungskosten, einschließlich Heizkosten, betragen 335,00 €/Monat, inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 63,58 €/Monat. (Stand: Wirtschaftsplan 2017).

INFO:
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Ihr neues Zuhause finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Opladen. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Palette reicht von öffentlichen Schulen über diverse Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen bis hin zu einer ausgeprägten Kulturszene.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und schulischen Einrichtungen sind im nahen Zentrum sowie im näheren Umfeld erreichbar. Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso in die Opladener City wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen gut, die nächstgelegene Bahn-Station und der Busbahnhof "Leverkusen-Opladen" finden Sie ca. 5 Gehminuten entfernt. Hier fahren die Linien RB48 und RE7 in Richtung Köln und Wuppertal

Die Autobahnanbindung A1, A3 und A59 ist in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen wie Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Langenfeld, Bergisch Gladbach und Leichlingen in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage von Leverkusen - Opladen, die kaum Wünsche offen lässt!

- Die Wohnung ist Barrierearm erreichbar

- Großzügiger und zugleich harmonischer Grundriss

- Große, doppeltverglaste Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume

- Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest

- Fernsehempfang über Kabelanschluss

- Gegensprechanlage

- Zwei Balkone

- Tiefgaragenstellplatz

- Bodenbelag in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer wurden bereits entfernt

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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