40764 Langenfeld – Immigrath

VERKAUFT - Einfamilienhaus mit Garage in familienfreundlicher Wohnlage

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Wohnfläche ca. 132 m² Grundstück 239 m² Zimmer 3 Kaufpreis 435.000 EUR
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Objektnummer 23121095
Kaufpreis 435.000 EUR
Wohnfläche ca. 132 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1971
Nutzfläche ca. 87 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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155.46 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.10.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 155.46 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1971
Objektbeschreibung
Großzügiges Raumangebot, ruhige und zentrumsnahe Lage - hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen!

Auf einem gepflegten, nach Süden ausgerichteten Grundstück in begehrter Lage von Langenfeld präsentiert sich dieses moderne und gut ausgestattete, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garage und vorgelagertem Stellplatz.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 239 m². Der klassisch gestaltete Grundriss überzeugt durch eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 219 m² auf insgesamt drei Etagen inklusive Untergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf eine großzügige Diele, das Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Balkon, ein kleiner Flur und ein geräumiges Badezimmer. An das Wohnzimmer schließt sich eine großzügige Terrasse an, die direkt in den pflegeleicht angelegten Garten übergeht. Dieser ansprechende Grundriss bietet einer kleinen Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und viel Privatsphäre.

Diese Immobilie spricht für sich - gute Lage, ansprechende Aufteilung und Zukunftspotential machen dieses Haus zu einer echten Chance.


INFO:

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich!
Lage
Ihr neues Zuhause finden Sie in einem idyllischen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Langenfelder Innenstadt. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Das Spektrum reicht von öffentlichen Schulen über vielfältige Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten bis hin zu einer ausgeprägten Kulturszene.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und schulische Einrichtungen sind im nahen Zentrum sowie in der näheren Umgebung erreichbar. Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso zum Langenfelder Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Buslinien 206, 232, 777, 785, E und N20 sind fußläufig erreichbar und die S-Bahn-Station der Linie S6 ist ca. 1,4 km entfernt. Der Autobahnanschluss A542 als Zubringer zur A3, A59 und A1 ist in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die Nachbarstädte Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.
Ausstattung
In dieser einzigartigen Doppelhaushälfte erwartet Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Hier finden Sie ein attraktives, ruhiges und geräumiges Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial.

- Familienfreundliche Wohnlage
- Optimal sonniges Grundstück mit Südausrichtung
- Großzügige Grundrissgestaltung
- Große Fensterflächen sorgen für viel Licht
- Balkon über die ganze Hausbreite
- Außenrollläden, manuell bedienbar
- Terrasse mit handbetriebener Markise
- Geschwungene Treppe, zum Keller massiv mit Travertinstufen und zum Obergeschoss freitragend mit massiven Holzstufen
- Gastherme mit Warmwasser aus 1994
- Kellerräume mit Heizkörpern
- Oberböden mit Travertin, Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Kellertreppe zur Garage
- Garage mit Durchgang zum Garten und vorgelagertem Stellplatz
- Witterungsgeschützter Hauseingang
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz

und vieles mehr...
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 155.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Jörg Rischke
Kölner Straße 6a
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