Repräsentatives Einfamilienhaus mit ansprechendem Gartengrundstück

51381 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 18237165
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 ca. 193 m²
 437 m²
 5
  599.000 EUR
Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 132 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109.80
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ansprechendem Garten wurde 1991 auf einem Sonnengrundstück von ca. 437 m² errichtet und besticht durch seine rund 325 m² Wohn-/Nutzfläche einschließlich Garage und Untergeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 193 m², einschließlich anteilige Terrassen- und Balkonfläche, verteilt sich im Erdgeschoss auf Flur, Wohnbereich, Küche, Terrasse, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste- WC, im Obergeschoss auf Büro mit Balkon, Kinderzimmer mit Loggia, Gästezimmer, Badezimmer, Flur und Abstellraum. Diese ansprechende Aufteilung bietet umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.

Der ansprechende Garten- und Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis. Eine große Terrasse grenzt harmonisch an den pflegeleicht gestalteten Garten. Eine Garage mit vorgestellten PKW Stellplatz runden das Bild ab.

WICHTIG:
Das angrenzende Baugrundstück von ca. 402 m² Grundstücksfläche kann in Verbindung mit dem Hausgrundstück für einem Kaufpreis von 169.000 Euro zusätzlich erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt dann 768.000 Euro. Derzeit wird dieser Grundstücksteil als erweiterter Garten mit Teichanlage genutzt.

INFO:
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße in bevorzugter Lage von Leverkusen, direkt im Grenzgebiet von Lützenkirchen und Quettingen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Der Eintritt ins Bergische Land mit seiner Vielzahl an Radfahr- und Wandermöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Die Buslinien 201, 220 und 231 sind fußläufig erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Regionalbahn RB48 und den RE7 in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Leverkusen (mit der RE1, RE5 und der S6) ist genauso schnell erreichbar wie der in Opladen, der Schnellbus (Linie 220) braucht nur ca. 12 min. dorthin.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Ausstattung

- Großzügige Grundrissgestaltung

- Klinker-Fassade

- Loggia im Obergeschoss

- Balkon mit herrlichem Blick in den Garten

- Vollunterkellerung

- Garage mit Spitzboden und separatem Abstellraum

- PKW-Stellplatz vor der Garage

- Sonnenterrasse

- Oberböden mit Terracotta-Fliesen und Teppich

- Massive Holztreppe

- Doppelverglaste Sprossenfensterrahmen, teilweise mit elektrischen Außenrollläden

- Bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall

- Hochwertiger Kamin

- Gas-Zentralheizungsanlage

und vieles mehr ...

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 109.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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