Dieses Immobilienangebot, das hier mit vielen Räumen überzeugt, befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse und ist von einer attraktiven Nachbarbebauung umgeben.
Die Immobilie besteht aus halb zueinander versetzten Ebenen - der Split-Level-Architektur. Durch dieses Gestaltungsmerkmal erhält sie neben bequemen Wegen eine reizvolle Grundrisslösung - eben ein Raumwunder; auch für die grössere Familie geeignet!
Zu den üblichen Wohn- und Schlafräumen dürfen Sie hier eine volle Unterkellerung inkl. eines großzügigen Hobbyraums erwarten sowie das klassischen Abstellfläche.
Das Haus stammt aus dem Jahre 1978 und wurde von den Eigentümern in einzelnen Gewerken modernisiert. Für die neuen Eigentümer gilt es, evtl. Veränderungen der Ausstattung vorzunehmen. Durch den Grundriss der Split-Level-Architektur ergeben sich sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Eine im Baukörper befindliche Garage sowie ein massiver Abstellbereich im Garten runden dieses Immobilienangebot ab.

Das attraktiv gelegene Wohngebiet gehört geographisch zum Zentrum der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtviertel Heidkamp und Sand. Es zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Dies ist eine erstklassige zentrumsnahe Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden.
Die Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln sowie ins Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Die Innenstadt zur Erledigung des täglichen Bedarfs ist schnell erreicht.
Die Buslinien 335 und 354 in Richtung S-Bahnhof Bergisch Gladbach sind in ca. 400 m. fußläufig zu erreichen. Von dort aus erschließen Sie in nur 17 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Das Naherholungsgebiet - rund um den Saaler Mühlenteich - und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus erreicht man schnell eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

•Modernisierte Gas-Bennwert-Heizung aus 2016
•Einbauküche
•Rollläden, manuell zu betätigen
•Dachschrägendämmung in 2021
•Fenstermodernisierung: überwiegend in 2021, im Wohnbereich zum Teil in 2016, im Hanggeschoss noch aus dem Baujahr
•Modernisiertes Sektionaltor an der Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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