42659 Solingen
Rarität: Großzügiges Architekten-Anwesen in bester Lage
Titel_VP Titel Eingang Ost West Süd-West Süd Diele EG Wohnen/Speisen EG Wohnen EG Speisen EG Schlafen EG Kinderzimmer EG Bibliothek UG Gästebad UG Kleines Atelier UG Großes Atelier UG Galerie Detail Galerie EG Ausgang Terrasse Wintergarten Wintergarten Aufgang Wintergarten Wintergarten Grundriss EG Grundriss UG ?>
Wohnfläche ca. 220 m² Grundstück 1179 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.290.000 EUR
Objektnummer 22134002
Kaufpreis 1.290.000 EUR
Wohnfläche ca. 220 m²
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 3
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 280m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.02.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 157.10 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene, außergewöhnliche Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der Solinger Südstadt in einem reinen Wohngebiet. Ruhig am Ende einer privaten Sackgasse gelegen, zieht die Liegenschaft mit ihrer klaren Formensprache und den natürlichen Materialien architekturbegeisterte Menschen sofort in ihren Bann. Das Objekt mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 500 m² wurde vom Architekten und seiner Familie als Wohn- und Atelierhaus genutzt.
In leichter Hanglage mit Süd-Westausrichtung ist der Gebäudekomplex in Massivbauweise errichtet. Das nicht einsehbare Grundstück bietet abwechslungsreiche Areale mit schönen Sitzplätzen für jede Tageszeit und wurde liebevoll von einem Gartenarchitekten gestaltet.
Die Immobilie teilt sich in drei Gebäudeteile mit unterschiedlichen Ursprungsbaujahren auf. Jeder Bereich ist über einen eigenen Haupteingang begehbar, im Untergeschoss sind Vorderhaus, Mitteltrakt und Hinterhaus miteinander verbunden.
Das Hinterhaus mit Baujahr 1961 wurde 1976 grundlegend umgebaut und im Innenbereich 1997 nochmals komplett renoviert. Hier gibt es im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, einen lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- Essbereich, Küche und zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Wannenbad En-Suite. Unterschiedliche Wohnebenen, verschiedene Raumhöhen sowie die sichtbare Wand- und Deckenkonstruktion verleihen den Räumen Struktur und Charakter. Im Untergeschoss befinden sich zwei Atelierräume mit Gartenzugang, großer Bibliothek und Designer-Duschbad. Im großen Atelier beeindrucken die spannend gestaltete Fensterfront und die Raumhöhe von über 2,70 m.
Der imposante Mitteltrakt entstand 1991. Im Erdgeschoss empfängt Sie der ca. 5 m hohe Wintergarten mit Terrassenzugang und angeschlossener Galerie, die durch blickdichte Rauchglaselemente abgetrennt werden kann. Mit Oberlichtraum, Studio, Magazin und Duschbad im Untergeschoss stehen für die repräsentativen Räumlichkeiten viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Fußbodenheizung, Lichtschacht und dimmbare Deckenspots machen das Raumgefühl perfekt.
Das Vorderhaus mit Baujahr 2000 ist im Inneren nicht ausgebaut. Der ca. 110 m² große Raum mit einer Rohbauhöhe von ca. 3,4 m, Fensterflächen über die gesamte Südfassade, Glastüren nach Süden und Westen, einem Erker mit Nordausrichtung und großen Dachkuppeln ist komplett frei zu gestalten. Hier können Sie mit Loft-Flair wohnen, arbeiten oder Ihrem Hobby nachgehen. Aber auch eine barrierefreie Gestaltung ist umsetzbar wenn Sie zum Beispiel über ein Mehrgenerationenhaus nachdenken.
Durch die außergewöhnliche Aufteilung und Größe der Immobilie bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, beispielsweise für selbstständige Berufe mit limitiertem Publikumsverkehr oder für Sammler. Die durchgängig konsequente und zugleich zeitlose Gestaltung schafft ein inspirierendes, kreatives Umfeld. Die wohltuende Ruhe und das Naturerlebnis eines gewachsenen Gartens in Waldnähe sind ganzjährig beruhigend und erholsam.
Die Liegenschaft mit 1095 m² hat zwei Wohnungsgrundbücher und ein Grundbuch mit 1/3 Anteil von 253 m² Zufahrtstraße. Der vordere Teil der Immobilie und der Mitteltrakt werden z. Zt. für die Nachlassverwaltung des Architekten und Künstlers benötigt. Platzbedarf und Nutzungszeitraum hierfür werden individuell mit dem Käufer vereinbart.
Weiter Informationen und Fotos sowie die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, erhalten Sie gern nach persönlicher Kontaktaufnahme. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt vorzustellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gehobener Wohnlage der Solinger Südstadt in Höhscheid.
Zum einen finden Sie in fußläufiger Entfernung diverse Geschäfte zur Grundversorgung, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Spielplätze, Grundschule und Gastronomie. Zum anderen können Sie durch den nahe gelegenen Wald weitläufig bis an die Wupper oder auf dem Klingenpfad wandern. Über die 1,5 km entfernte Korkenziehertrasse haben Radfahrer Anschluss an ein etwa 300 km langes Panoramaradwegenetz.
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt. Der elektrifizierte Bus fährt direkt zum ca. 1,5 km entfernten Bahnhof Solingen Mitte, zum zentralen Busbahnhof in der Solinger City in ca. 3 km Entfernung und zum IC-Hauptbahnhof im Stadtteil Ohligs. Von hier führt die S-Bahn-Line 1 direkt über den Düsseldorf Hauptbahnhof zum Düsseldorfer Flughafen.
Die Autobahnen A46, A1 und A3 sind in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Solingen verfügt über ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Zusätzlich wird ein breites Schulnetz für jegliche Schulformen geboten. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen kulturellen Einrichtungen im Stadtzentrum. Das Einkaufscenter ’Hofgarten’ bietet viele moderne Einzelhändler, Drogeriemarkt, Apotheken und vieles mehr. Zahlreiche Fachärzte und ein großes Röntgeninstitut finden Sie hier ebenfalls.
Auf Solinger Stadtgebiet befinden sich drei Krankenhäuser, zahlreiche Sporteinrichtungen und viele, auch national bedeutende Museen. Überregional bekannte Ausflugsziele sind die Müngstener Brücke oder das pittoreske Schloss Burg. Das vielfältige Vereinswesen der Stadt deckt alle Interessen ab.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000
Einwohnern, liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck Solingen-Remscheid-Wuppertal, von dessen internationaler Ausrichtung zahlreiche Städtepartnerschaften zeugen. Die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland mit seinen zahlreichen Universitätsstandorten und des Landschaftsverbands Rheinland.
Das Stadtgebiet hat eine Größe von 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.
Ausstattung
- Elektronisch gesteuertes Grundstückstor mit Fernbedienung
- Überbreite und überlange Garage mit elektronisch gesteuertem Sektionaltor mit Fernbedienung
- Ein Außenstellplatz und weitere Parkmöglichkeiten
- Design-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Außentüren mit Sicherheitsschlössern und -riegeln
- Holz- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Elektronisch gesteuerte Oberlichter in Küche, Duschbad und Wintergarten
- Alle Bäder mit Fenster
- Design-Bäder Philippe Starck, neu in 1997 im Hinterhaus
- Dachkuppeln, Lichtschacht im Wintergarten
- Teilweise zentrale Lichtsteuerung
- Süd- und Westseiten mit elektronisch gesteuertem Sonnenschutz außen, teilweise mit Fernbedienung
- Maßgefertigter manueller Sonnenschutz innen, außer im Rohbau und Magazin
- Ölheizung aus 1991 und 2011, zwei Erdtanks, 10.000 und 6.000 l, TÜV 2/2022
- Teilweise Fußbodenheizung im Mitteltrakt , vorbereitet im nicht ausgebauten Vorderhaus
- Zahlreiche hochwertige Einbaumöbel aus allen Bauphasen, zum Teil mit Granitabdeckung
- Bulthaup-Küche aus 1976 mit neuwertigen Einbaugeräten, Miniküche im Werkstattkeller
- Neuwertige Rauchwarnmelder von Gira im Hinterhaus
- Zwei applikationsgesteuerte Alarmanlagen aus 2020
- Zwei separate Telefonanschlüsse
- Design-Klassiker Hewi-Beschläge
- Teilweise sichtbare Holzkonstruktion
- Auch im UG Raumhöhen bis über 2,70 m, im Wintergarten ca. 5 m, im Vorderhaus Rohbaumaß ca. 3,40 m
- Um einige Stufen versetzte Wohnebenen, offene Raumgefüge und Raumfolgen
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 157.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Solingen
Guido Gerressen
Brühler Straße 111A
42657 Solingen