Perfekte Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten und Carport!

51399 Burscheid - Deutschland

Objektnummer: 19237191
Gartenseite_TitelWohnenWohnen / EssenKücheDiele_TreppenhausZimmer-1Zimmer-2BadZimmer-3GartenGarten_TerrasseBewertung
 ca. 117 m²
 274 m²
 4
  329.000 EUR
Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1998
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 42 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 58.40
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Satteldach und Giebelgauben wurde im Jahr 1998 auf einem wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Sonnengrundstück von ca. 274 m² errichtet. Es überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Materialien.

Der Grundriss ist modern und optimal geschnitten. Die rund 159 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich, einschließlich des jeweils ausgebauten Untergeschoss und Spitzboden, über insgesamt drei Etagen. Sie verteilt sich im Erdgeschoss auf Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC, im Obergeschoss auf Flur, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad. Ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Spitzboden, ca. 16 m², bietet Ihnen einen erweiterten Wohnbereich im Dachgeschoss. Somit bietet diese ansprechende Aufteilung auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.

Im Außenbereich befindet sich eine große Südterrasse, die sich harmonisch an die pflegeleicht gestaltete Bepflanzung anpasst.

Ein Carportstellplatz mit Zeltdach und massiv gemauertem Abstellraum für Fahrräder und Gerätschaften sowie ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz im Freien runden das Bild ab.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Grundrisse und Ansichten ausschließlich der Illustration dienen. Für etwaige Maß- und Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Fehler vorbehalten.

INFO:
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage!

Die ansprechende Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen „Hofschaft“ in gefragter Wohnlage von Burscheid. Hier finden Sie einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert durch die direkte Nähe zum Erholungsgebiet Diepental. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie mit wenigen Schritten ruhige und abgelegene Wanderwege sowie den Panorama-Radweg Balkantrasse – ideal für Sparziergänge, zum Joggen oder Radeln.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar.

Die Haltestelle der Buslinien 239, 240 und N25 ist fußläufig entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Regionalbahn RB48 und den RE7 in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in ca. 45-70 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Ausstattung

Lassen Sie sich von den ungeahnten Möglichkeiten dieser Liegenschaft verzaubern und überzeugen Sie sich von einem nachhaltigen Pflege- und Instandhaltungszustand.

Alle sorgfältig ausgewählten und verarbeiteten Materialien sind von hoher Qualität. Ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt zusätzlich durch eine ausgezeichnete Bauart und eine ansprechende Ausstattung.

- Doppelhaushälfte in kleiner Hofschaft

- Grundstücksausrichtung nach Süden

- Großzügige Raumaufteilung

- Freitragende Treppe mit Marmorstufen

- Oberböden im Eingangsbereich, Gäste-WC und Flur im Obergeschoss mit Marmor

- Oberböden im Wohnzimmer und Küche mit Fliesen

- Oberböden der Schlafräume im Obergeschoss aus pflegeleichtem Laminat

- Oberböden im Untergeschoss mit Fliesen

- Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen

- Handbetriebene Außenrollläden an allen Fensterflächen der Wohnräume

- Ausgebauter Spitzboden als Schlafzimmer

- Badezimmer und Gäste-WC mit ansprechenden Sanitärobjekten und modernen Armaturen

- Gas-Brennwertheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung

… und vieles mehr!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 58.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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