51399 Burscheid
NEUBAU in familienfreundlicher Lage
StraßenansichtGartenansichtTerrasseBlick zum Garten
Wohnflächeca. 170 m² Grundstücksfläche315 m² Zimmer7 Kaltmiete1.650 EUR
Objektnummer21237250
Kaution oder Genossenschaftsanteile3 MKM
Wohnflächeca. 170 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Baujahr2020
Nutzflächeca. 26 m²
Stellplatz3 x Freiplatz
Kaltmiete1.650 EUR
Nebenkosten230 EUR
Gesamtmiete1.880 EUR
HausReiheneckhaus
Bezugsfrei ab01.04.2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer21237250
Kaltmiete1.650 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile3 MKM
Nebenkosten230 EUR
Wohnflächeca. 170 m²
Gesamtmiete1.880 EUR
Zimmer7
HausReiheneckhaus
Schlafzimmer4
Bezugsfrei ab01.04.2021
Badezimmer1
Zustand der ImmobilieErstbezug
Baujahr2020
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 26 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz3 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.01.2031
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf26,60
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf26,60
Energieausweis gültig bis10.01.2031
EnergieeffizienzklasseA+                    
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Neubau Erstbezug! Ein Haus - wie für Sie gemacht!

Dieser Neubau verbindet eine hohe Qualität mit klaren Strukturen und einer attraktiven Lage. Der gut gegliederte Grundriss entspricht den Anforderungen eines modernen Familienlebens.

Dieses Reihenendhaus wurde auf einem ca. 315 m² großen Sonnengrundstück mit Südostausrichtung errichtet. Seine rund 196 m² Wohn- und Nutzfläche erschließen sich einschließlich Untergeschoss und ausgebautem Studio über vier Ebenen, von denen das Erdgeschoss und das Souterrain einen direkten Zugang zum Garten aufweisen. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Diele, Gäste-WC, Wohnküche und Wohn-/Esszimmer mit Balkon; im Obergeschoss auf Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad; im Dachgeschoss auf ein lichtdurchflutetes Studio und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer; im Untergeschoss/Souterrain befinden sich neben zwei Kellerräumen ein weiterer Wohnraum mit angrenzender Terrasse. Somit bietet diese ansprechende Aufteilung viel Platz und jede Menge Raum zur Entfaltung - ob für Kinder, Gäste oder fürs Home-Office.

Abgerundet wird dieses Angebot durch drei PKW-Stellplätze und einen Stromanschluss, der für eine Ladestation, für einen elektrisch betriebenen PKW genutzt werden kann.

INFO:

Bitte beachten Sie, dass die Nebenkostenvorauszahlung von den Abzurechnenden, entsprechend Ihres persönlichen Verbrauchs und der Anzahl der Personen im Haushalt, abweichen kann. Seitens des Vermieters wird ein Mietvertrag mit einem gegenseitigen Mietkündigungsausschluss von mindestens 2 Jahren angestrebt.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung! Irrtum und Fehler vorbehalten.
Lage
Ein gefragtes Wohngebiet, nah an Stadt und Natur!

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Burscheid, unmittelbar angrenzend zum Ortskern. Das idyllische und familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern und grenzt direkt an ein landschaftlich reizvolles Umfeld.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen der Linien 239, 240, 252, N25 in Richtung Leverkusen und Wermelskirchen. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leverkusen, Leichlingen, Langenfeld, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf sowie die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Genießen Sie ein umfassendes Freizeitangebot: Herrliche Sparziergänge in der Natur mit vielen Gewässern und Mühlen, ein Besuch im Burscheider „Vitalbad“ mit Außenbecken, eine Fahrradtour auf der Balkantrasse und vieles mehr!
Ausstattung
Das durchdachte Raumkonzept garantiert einen optimalen Lichteinfall. Die geschmackvolle Ausstattung in Verbindung mit einer modernen Architektur unterstreicht die harmonische und einzigartige Atmosphäre dieser Liegenschaft. Für den Ausbau wurden ausschließlich moderne und hochwertige Materialien verwendet.

# TOP-Ausstattung:
- Neubau - Erstbezug, bezugsfertig und sehr ausgewogen gestaltet
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180 Liter Warmwasserspeicher
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Treppe als Stahlkonstruktion mit massiven Buchenholzstufen
- Weiße Wohnraumtüren

# Oberböden:
- Erdgeschoss und Souterrain mit großformatigen Fliesen
- Im Obergeschoss ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt
- Die Räume im Dachgeschoss sind mit Korkboden ausgestattet
- Bad und Gäste-WC mit großformatigen Fliesen
- Kellerräume mit Estrich

# Fenster:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß; außer Studio-Fenster und Lichtschachtfenster)
- Überwiegend bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen wunderbaren Lichteinfall
- Außenrollläden elektrisch und programmierbar

# Außenanlage:
- ca. 20 m² Terrasse mit Blick in den Garten
- ca. 3 m² Balkon mit Treppenanlage zum Garten
- Drei PKW-Stellplätze
- Stromanschluss, der für eine Ladestation, für einen elektrisch betriebenen PKW genutzt werden kann
- Einfriedung


und vieles mehr ...
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 26.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
Souterrain'
Kontakt
Immobilie anfragen
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51379 Leverkusen