Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und Garagenhof

51371 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 19237204
 KapitalanlageHausansicht mit GaragenhofTreppenhausGartenbereich
 ca. 168 m²
 456 m²
  489.000 EUR
Kaufpreis: 489.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 168 m²
Haus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1928
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 168 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.09.2024
Endenergieverbrauch: 114.00
Energieeffizienzklasse: D
Stellplatz: 3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 3 vermieteten Wohneinheiten, wurde 1928 in massiver Bauweise, auf einem West-Grundstück von ca. 456 m² erstellt.

Bei diesem sehr gepflegten Objekt verteilen sich zwei 2-Zimmer Wohnungen und eine 1-Zimmer Maisonettewohnung. Zur Außenanlage gehören 3 Garagen sowie ein eingefriedeter Garten mit Terrasse, der den Mietern zur Verfügung steht.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Jahr 2009 wurden die Elektrik, die Türen, die Bäder, die Oberböden, der Wärmedämmputz und die drei Garagen sowie die Plasterung der Einfahrt und Garagenhof erneuert.

Zwei Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet, die dritte Wohnung wird gerade neu vermietet. Dadurch ist diese Liegenschaft für Kapitalanleger hervorragend geeignet.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat (seit dem 01.07.2019): EUR 1.705, - Netto kalt
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 20.460, - p.a. Netto kalt


Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Grundrisse und Ansichten ausschließlich der Illustration dienen. Für etwaige Maß- und Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Nutzen Sie unser Angebot für Ihre Lebensqualität! Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Leverkusen-Bürrig.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Kindergärten und alle schulischen Einrichtungen sind gut erreichbar.

S-Bahn-Station (S6), Bushaltestellen (207) mit Anbindung zu den Nachbarstadtstädten befinden sich in direkter Nähe. Die Buslinien 201,204,207, 250, 255, N21 und N22 finden Sie auf der Küppersteger Str, ca. 700m entfernt. Die Autobahnanbindungen zur BAB A 3 befindet sich ca. 5 Minuten entfernt.

Ausstattung

Hier erhalten Sie ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit großzügig geschnittenen Wohnräumen.

- Ruhige und nachgefragte Lage
- Attraktives Grundstück
- Vollunterkellerung
- Außenkellertreppe
- Gemeinschaftlich genutzter Wasch-/ Trockenraum
- Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung
- Manuell betriebene Rollläden im OG, bis auf die Dachfenster
- Oberböden in den Wohnräumen ist mit Laminat ausgelegt
- Oberböden in den Badezimmern sowie in den Küchen sind gefliest
- Teilweise mit Deckenstrahler
- Fernsehanschluss über Satelliten-TV
- Heizungsanlage Buderus aus dem Jahr 1996
- Gasetagenheizung im Dachgeschoss

Außenanlage:

- Garagenhof mit 3 Garagen
- Hochwertige Pflasterung neben dem Haus sowie im Garagenhof
- Ansprechend gestaltetes Gartengrundstück in Westausrichtung
- Sonnen-Terrasse erweitert den „Wohlfühlbereich”


und vieles mehr…

Stellplatz

3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Leverkusen

Herr Jörg Rischke
Berliner Platz 5
51379 Leverkusen

+49 (0)2171 - 36 36 16 0
[email protected]