51379 Leverkusen
Mehr als nur Wohnen - HUF HAUS
AB_Gartenseite_03_Schön_TitelEG_Wohnzimmer_1EG_Wohnzimmer-Kamin_6EG_Schlafzimmer_3EG_BadezimmerOG_FlurOG_Wohnzimmer_1OG_Schlafzimmer-1OG_Schlafzimmer-2AB_Terrasse-Garten
Wohnflächeca. 215 m² Grundstücksfläche730 m² Zimmer7 Kaufpreis690.000 EUR
Objektnummer21237251
Kaufpreis690.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1980
AusstattungTerrasse, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 215 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Nutzflächeca. 129 m²
Objektnummer21237251
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis690.000 EUR
Wohnflächeca. 215 m²
Zimmer7
HausEinfamilienhaus
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1980
Nutzflächeca. 129 m²
AusstattungTerrasse, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch155,40
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis30.05.2024
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.05.2024
Endenergieverbrauch155,40
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch zeitlose und moderne "HUF HAUS" mit großer Einliegerwohnung wurde 1980 in traditioneller "HUF HAUS" Bauweise auf einem ca. 730 m² großen Sonnengrundstück in familienfreundlicher Lage errichtet. Es besticht durch seine geräumige und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 344 m², verteilt sich auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten und wird durch eine Garage ergänzt.

Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss öffnet sich Ihr Haus mit einem hellen und transparenten Eingangsbereich, der als Windfang gestaltet ist. Von hier aus erschließt sich die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC und eine Treppe führt zur Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Im ERDGESCHOSS befinden sich eine geräumige Diele, zwei große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die Küche mit Zugang zum Garten sowie das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und angrenzender Terrasse mit Westausrichtung.
Im OBERGESCHOSS befindet sich die Einliegerwohnung, deren Räumlichkeiten auch ideal gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden können. Hier finden Sie ebenfalls eine geräumige Diele, zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon mit Ostausrichtung, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine weitere Küche, einen Abstellraum sowie ein Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Balkon mit Westausrichtung.
Im geräumigen UNTERGESCHOSS befindet sich ein Vorraum, die Waschküche mit Zugang zum Garten, ein großer Hobbyraum, der Heizungskeller, ein Werkstattraum ein Vorratsraum und ein Hausanschlussraum.

Der ansprechende Garten- und Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis. Vor dem Haus finden Sie einen schönen Vorgarten, zwei PKW-Stellplätze und eine großzügige Garage mit Zugang zum Garten. Der große Familiengarten ist vollständig eingefriedet und attraktiv gestaltet.

Diese Liegenschaft bietet somit eine ausgesprochen geräumige und ansprechende Aufteilung zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für Mitglieder einer mehrköpfigen Familie bieten sich umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten. Dieses "HUF HAUS" wird eine Vielzahl Ihrer Ansprüche erfüllen.


Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Lage
Familienfreundliches Wohnen innerhalb einer Sackgasse – nah an Stadt und Natur!

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Leverkusen-Opladen in unmittelbarer Nähe zum „Waldgebiet Birkenberg“ und „Wildpark Reuschenberg“. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die lebendige Fußgängerzone Opladens ist nur ca. 1,3 km, somit fußläufig entfernt. Donnerstags findet ein Wochenmarkt und jeden Samstag zudem ein Biomarkt statt.

Ausgesprochen gut ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Haltestellen der Linie 253 befinden sich in der Nähe und der Bus- und DB-Bahnhof in Leverkusen-Opladen ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A1, A3 und A59 sowie mehrere Bundesstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar. Somit ist das nähere und entferntere Umland, wie z.B. die Stadtmitte Leverkusens oder die Städte Leichlingen, Langenfeld, Köln, Düsseldorf, Bergisch-Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid und Wuppertal in greifbarer Nähe.
Ausstattung
Lassen Sie sich von den ungeahnten architektonischen Reizen dieses HUF-Hauses verzaubern und überzeugen Sie sich von dessen repräsentative Architektur und Attraktivität. Das durchdachte Raumkonzept bietet einen optimalen Lichteinfall. Die zeitlose und geschmackvolle Ausstattung in Verbindung mit einer individuellen Architektur unterstreicht die harmonische und einzigartige Atmosphäre dieser Liegenschaft.

Hier wurden Wohnträume verwirklicht!

- Freistehend und voll unterkellert
- Flexibel nutzbare Wohneinheiten - vom Einfamilienhaus bis zum Zweifamilienhaus
- Großzügige und moderne Raumgestaltung
- Zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Zwei offene Kamine, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Große Fensterflächen
- Außenrollos, teilweise elektrisch betrieben
- TOP gepflegter Marmorboden im Wohn-/Esszimmer und in der Diele im Erdgeschoss
- Römischer Marmor, poliert
- Zwei Balkone
- Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien
- Kellerseiteneingang
- Gewachsener, pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre

und vieles mehr...

Neben einer regelmäßigen Pflege und Instandhaltung wurden folgende wesentlichen Instandhaltungen/Modernisierungen durchgeführt:
2012 Energetische Dachsanierung einschließlich Erneuerung der Dacheindeckung und Dachflächenfenster
2009 Außenanstrich von Leimholzkonstruktion, Türen und Fenster, Dachüberstand
2002 Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher
Um 1996 Instandsetzung der Balkone: Geländer in Edelstahl mit Glas-Elementen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 155.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Jörg Rischke
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