Maisonettewohnung mit Stellplatz und Gemeinschaftsgarten

51377 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 20237220
HausansichtHausansicht mit Gemeinschaftsgarten - KopieTreppenhausFlurKücheKinderzimmerWannenbadWohnzimmerEingangsbereich1 Etage1 Etage_Duschbad1 Etage_Studio1 Etage_ Studio
 ca. 91 m²
 3
  695 EUR
Kaltmiete: 695 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3KM
Nebenkosten: 300 EUR
Wohnfläche: ca. 91 m²
Gesamtmiete: 995 EUR
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01.03.2020
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 7 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.09.2024
Endenergieverbrauch: 106.00
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz - 25 EUR (Mieten)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier will ich leben, hier fühle ich mich wohl!

Rundum eine schöne und moderne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten der 3-Zimmerwohnng sind sehr ausgewogen gestaltet und bieten Ihnen viel Platz.

Auf der Eingangsebene findet sich der Flurbereich, Küche, Kinderzimmer, Wannenbad und Wohn-/Esszimmer. Die obere Ebene ist über eine klassische Wendeltreppe erreichbar, hier finden Sie ein attraktives Studio und ein Gästeduschbad.

Zur Info:
Die dargestellten Bilder sind von der baugleichen Wohnung und dienen als Beispielbilder.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen von Leverkusen-Manfort.

Der zentral gelegene Stadtteil Manfort wird geprägt durch seine überwiegende Wohnbebauung mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie dem Sportpark Leverkusen und dem Freizeitbad CaLevornia. Die Nähe zur Dhünn mit ihren Auen bietet einen hohen Erholungsfaktor in unmittelbarer Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle mit den Buslinien 207, 209, 210, 211, 217, 222, 227, N22 und N24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso wie der S-Bahnhof "Leverkusen-Schlebusch" mit dem RB48 in Richtung Köln und Wuppertal.

Ausstattung

Der moderne Grundriss erlaubt Ihnen eine individuelle Gestaltung mit einer Vielzahl an Entfaltungsmöglichkeiten.

- Helles, großzügiges Treppenhaus
- Großzügige und moderne Raumgestaltung
- Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich ist durchgehend mit Laminat ausgestattet.
- Oberböden in den Bädern und in der Küche sind weiß gefliest
- Auf der 2. Ebene ist der Flur mit pflegeleichtem Laminat versehen.
- Oberböden im Kinderzimmer und im Studio nicht vorhanden
- Oberböden in den Bädern und in der Küche sind weiß gefliest
- Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen bringen viel Licht und Sonne in die gemütlichen Räume
- Gegensprechanlage
- Wendeltreppe
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus mit Spielgeräten
- Fernsehanschluss über Kabel, sowie die Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten

Stellplatz

Freiplatz - 25 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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