Lichtdurchflutete Wohnung zum Wohlfühlen

51373 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 20237238
HausansichtHausansichtWohnkücheKüchenzeileWohnzimmerSchlafzimmerTageslichtbadFlurInnenhofInnenhofInnenhofUmgebungUmgebungUmgebung02171 36 36 16002171 36 36 160
 ca. 68 m²
 2
  510 EUR
Kaltmiete: 510 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 KM
Nebenkosten: 150 EUR
Wohnfläche: ca. 68 m²
Gesamtmiete: 660 EUR
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.01.2021
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Modernisierung / Sanierung: 2013
Baujahr: 1919
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.00
Energieausweis gültig bis: 28.04.2024
Ausstattung: Garten/ -mitbenutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Eine charmante 2 Zimmer-Wohnung mitten im Herzen von Leverkusen-Wiesdorf.

Hier bekommen Sie eine schöne, ca. 68 m² große Wohnung in keiner Wohneinheit mit gemeinschaftlicher Hofbenutzung. Hier erwartet Sie ein attraktiver Grundriss kombiniert mit modernen Details mit dem Charme des charakteristischen Altbaus. Durch die typischen, hohen Decken mit den ausgeprägten Holzbalken, besitzt die Wohnung einen ganz besonderen Charme.

- Kleiner Dielenbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit großer Fensterfront

# Die Küche kann gerne vom Vormieter übernommen werden #

- Gemütlicher Wohnraum als Durchgangszimmer
- Ideales Schlafzimmer mit großzügiger Stellfläche
- Separater Abstellraum im Hausflur mit Strom und Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Hofbenutzung


Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Diese Wohnung befindet sich im 1. OG einer kleinen, zentral und dennoch ruhig gelegenen Wohneinheit, mitten im Herzen von Leverkusen-Wiesdorf.

Die Lage ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Das neue Einkaufszentrum, ein Kino und zahlreiche Freizeiteinrichtungen bietet Ihnen Abwechslung und Kultur. Im nahe gelegenen Neulandpark sowie am Rheinufer finden Sie Entspannung, hier können Sie stundenlang Spazieren, Radeln oder einfach nur eine Runde Joggen.

Der Bahnhof (DB-Regionalbahn und S-Bahn), sowie der Busbahnhof sind schnell fußläufig erreichbar. Der Anschluss an die Bundesautobahn (A1, A3 und A59) sind sehr gut.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich von einer gepflegten Ausstattung!

- Die Oberböden im Bad, Flur sowie in der Wohnküche wurden im Jahr 2013 neu gefliest
- Die Oberböden im Wohn- und im Schlafraum sind mit Laminat ausgelegt
- Sehr große Fensterflächen bringen Tageslicht in Ihr neues Zuhause
- Schöne Räume im Altbauflair mit einer Deckenhöhe von ca. 3,15 m
- Wohnküche mit Holzdecke
- Im Schlafzimmer ist eine Wand mit Holzpaneelen verkleidet
- Weiße Kunststoff-Fensterrahmen mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage

Außenanlage:

- Gemeinschaftliche Terrassen- und Hofbenutzung
- Fahrradabstellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss
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